刚需客抢房 广州“日光”盘频现

进入9月，广州楼市“金九”成色如何引起了业内的关注。从数据上看，9月以来楼市似乎表现并不如想像中好。金九首周住宅网签量出现明显下滑。但记者发现，在近郊区域包括东部增城、萝岗以及南部番禺，近日楼盘推新仍然是人山人海，不少项目更是爆出日光。而这些销售较火的楼盘所推售的产品基本都是面向自住买家。有分析认为，现时刚需置业热情仍然高涨，而近郊在价格上相对较低楼盘仍然是他们主要考虑的购买对象。在金九银十的传统旺季，由于市场需求旺盛，近郊楼盘也在放量推货，刚需市场可谓供求两旺。

增城楼盘再现日光

增城是9月以来楼市销售最为火爆的区域之一。由于推新量大，不少楼盘在近段时间以来都创下了良好的销售记录。据数据显示，在8月下旬，增城一市的单周销售额就曾达到1201套。进入9月，前期已经推新的楼盘开始进入休整期，但该区域仍然频频传出日光的消息。

9月8日，金地·公园上城“浅山组团二期”洋房开盘销售。记者发现，在当天楼盘销售中心人气就极为火爆。据开发商公布的数字显示，到访人数达到2000多人。而该楼盘所推出的500多套房源两小时即告售罄，再续广州“日光盘”楼市销售奇迹。据悉，金地·公园上城如此火爆的销售态势已不是第一次，早在5月份该楼盘推出“浅山组团”一期开盘的时假，就曾创下2小时销售2个多亿的疯狂销售，而当时也是数百套房源在一个上午就已经销售一空。

而在金九开局之前，同样是位于增城的碧桂园凤凰城也是大批量新房源入市，当时所推出的中小户型产品超过千套。而在开盘当天就已经吸引了近3000多台客户到场。千套住宅仅用了12个小时也全部售罄。

“大部分都是购买自住的。”金地·公园上城的销售人员介绍称。而相对而言，较低的总价是引发刚需抢购近郊住宅的主要原因。据了解，实现日光的金地·公园上城所推出的户型为95－108平方米的三房单位，毛坯均价为6300－7000元/平方米。而同样是大卖的碧桂园凤凰城，当时推出的千套房源户型从40-141平方米，包括一房至四房单位，均价为11000元/平方米。按照这些价格计算，最低总价仅为50万元左右。

刚需盘仍在放量热卖

从数据上看，进入9月以后，金九的旺季氛围仍然不浓。据某网站数据监控中心统计，9月首周广州楼市是量价齐跌。9月2日至9月8日，广州十区两市新建商品房住宅网签1586套，环比之前一周下降超过四成，签约面积为180797平方米，同样环比下降接近四成。在价格方面，广州全市签均价为12291元/平方米，环比之前一周同样是下滑，下滑幅度超过13%。

值得注意的是，尽管数据下滑，但刚需楼盘的销售仍然火热。其中，广州东部的增城、萝岗等区域项目公布的销售数据仍然喜人。

位于萝岗的中海誉城，近日公布数据称其销售已经达到45亿元。而该项目在金九前后也是日光频频。据了解，中海誉城主打的就是刚需客户，其销售的产品包括52－62平方米的一房单位以及96－120多平方米的三房单位。带装修的均价为16000－17000元/平方米。“我们平均每天可以卖10套。”据其项目销售负责人介绍自从中海誉城开售以来，至今已经销售3000套，总销售额达到45亿元。

近郊刚需楼盘的热卖使得这些区域的楼盘在近段时间仍然在不断推新。据数据显示，在上周近郊四区新房成交为1015套，虽不足前一周成交总量七成，但楼市旺季近郊刚需跑量之势已起。根据某网站数据监控中心统计，上周广州近郊热门区域，番禺、萝岗、花都分别成交369套、205套、326套。花都雅居乐锦城、萝岗奥园春晓以及萝岗万科东荟城等多个热销楼盘下阶段均有大货量推出，以上三区域楼市成交值得关注。在金九银十的楼市旺季，近郊楼盘放量销售，其成交均价也多以稳定为主。记者发现，现时除了番禺、萝岗两区均价继续维持万元以上，其余几个郊区网签均价仍在万元以内，预计接下来价格方面的波动不大，刚需买家仍然有比较大的市场选择空间。