新鸿基217.7亿元成上海总价地王 溢价率24.2%

9月5日，上海徐家汇中心地块项目最终以217.7亿元价格由新鸿基取得，这一价格成为上海新总价地王。该项目楼板价每平方米约3.73万元，溢价率24.2%。

徐家汇中心项目地块包括57、150、151三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地。总建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。另外，该项目中还有地下12万平方米的商业。其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。

该地块起价175.26亿，8月8日，“徐家汇中心项目”地块的预申请结果出炉：该地块在预申请期间，共接受18人次的咨询，最后经公证处核验，有效预申请人为4人。而8月16日的地块出让公告显示，原先预申请该地块的房企（包括联合体）最后从4家减少为2家，均为港资企业，有消息称新鸿基地产独资入标、九龙仓和恒基地产则联手竞标。

RET睿意德写字楼高级助理董事陈曦对腾讯财经表示，作为偏安一隅的市级商务板块，徐家汇长期游走于盲点边缘。本次徐家汇中心回归，有望引领板块驶向蓝海。

陈曦指出，头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环的徐家汇中心，对于地产商而言，其核心价值在于极度稀缺性，而非令人咂舌的盈利预期。该板块总体存量先天不足，而项目品质后天失调，此后土地供应又难以为续，这都将成为该区域商务发展的瓶颈。写字楼受区域背景影响，租金将有所制约。此外，大虹桥、传媒港、自贸区的发展，也将对该板块构成竞争。但是，如果企业能够挖掘商业潜能并有良好的运营执行能力，坐拥城市副中心三条地铁，该项目商业必然成为项目的显性标签与溢价引擎。

RET睿意德商业服务部董事陈丽琳同时指出，徐家汇中心因土地成本高，持有部分对项目现金流构成较大压力。从商业角度来看，该区域商业同时将面临着淮海路和南京西路商圈的竞争。但就徐家汇商圈，徐家汇中心项目的出现，将对该商圈造成鲶鱼效应，引发该商圈新一轮调整。

综合以上因素，徐家汇中心项目主观上迎合了以资产沉淀、物业增值、稳定收益为核心诉求的开发模式。也正因此，国内企业蹒跚不前，而港资开发商青睐有加。