保定小区业主共有地被划车位出租 物业行为属违法

问题反映：馨乐园的居民打来热线反映，小区内的马路边和空地上规划了几十个车位，物业租赁给业主，每年1000元。“我们入住时小区内没有规划的车位，停车也不收费，现在物业忽然这样做，作为老业主，我们觉得不太合理。对于这种地上车位，有没有相关的政策约束。”

热线记者：记者从保定市物价局和住建局的有关业务部门了解到，根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《物权法》相关条文规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。同时规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。