卖房不够放贷弃房跑路激增 楼市风险近在眼前

截至今年7月，温州房价已连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，房子卖掉还不够偿还银行贷款。报道称房价暴跌已产生社会信用风险，个人弃房或跑路已较多。

尽管只是温州现象，但在笔者看来，对于整个中国楼市而言，这是一种风险演示，值得警惕。

毫无疑问，温州楼市今天的景象完全是当初高房价惹的祸。由于投资性资本集中涌入，温州房价在2009年、2010年达到离谱的高位。随着宏观调控政策重拳出击，温州房价很快坐上“滑梯”。

显然，在这次房价大跌中没有赢家，弃房的投资者不仅会损失首付款，更损失了自己的信用，或将是一辈子的麻烦。如果房子现在卖掉还不够偿还银行贷款，那么，无奈扮演“房东”的银行，不良贷款势必增加。而对地方政府来说，税收、卖地收入等必然会受到一定影响。当然，开发商也很难置身事外。

温州最近放松“限购令”，目的大概就是让投资者重新入市把房价再次炒起来，这样，对方方面面都有利。但在笔者看来，这是一种天真的想法。如果房价没有回归到位，谁都不会轻易入市。只有在房价回归到合理价位，个人弃房跑路现象消失，温州楼市才能恢复健康。因为，在市场发烧致病的情况下，需要的是降温而不是升温。