保定鑫和花园高层加盖“房上房” 执法局：将进行拆除

　　

一号楼西侧的玻璃房

  　　

一号楼东侧的玻璃房  

“北京最牛违建”被曝光后，高层住宅楼顶部违规加盖房屋的现象成为市民关注的焦点。近日，市民王先生打来本报热线反映，他所居住的鑫和花园小区内，加盖情况愈演愈烈。

“空中圈地运动”

愈演愈烈

8月16日上午10时，记者来到鑫和花园小区。从外面看上去，在小区高层住宅楼的楼顶上，加盖起“房上房”的已接近半数，且加盖的形状、材质、大小也均有不同。有的居民甚至还在加盖房屋周围种上了花花草草，远远看去很是热闹。

在小区一号楼前记者看到，东西两端各被加盖了一座玻璃阳光房。东侧阳光房有高低两间，房内挂起了窗帘，看不到内部的陈设；西侧的只有一间，但顶部建有一个小型拱顶，房内养着一些植物。

记者注意到，大部分的加盖楼阁已经建好并已经开始使用，但也有的还在施工。在西门口入口处记者发现，南侧的6号楼顶部有一个尚未完工的二层小房，房体为橘红色，看上去十分醒目。在房体西侧还搭有一架梯子，但未发现施工人员。据楼对面的底商介绍，这个二层小楼已经搭建了近半个月的时间了。

“房上房”让楼内业主

忧心忡忡

小区内的很多业主对于这些“房上房”很是担心，怕这些“空中楼阁”影响了整个楼体的安全。“从去年起，小区里突然有人在自家楼顶盖起了楼阁，见没人强迫拆除，就有更多的业主效仿，而且越建越大，越建越高。”一位姓张的业主告诉记者，“这些加盖的房屋肯定会增加楼体的负荷，也不知道会不会影响整栋楼结构的安全。”

另一位业主也抱怨说：“在楼顶盖房要通过电梯运送材料，这些水泥、沙子把楼道里弄的脏兮兮的，而且施工的时候噪音特别大，影响我们生活。最重要的是，如果发生了火灾等意外，这加盖的房屋很可能影响救援。”

相关部门回应：

已要求相关业主整改

针对这些加盖行为，记者来到负责管理该小区的物业公司了解到，这些加盖的房屋并未通过小区物业的允许，是业主私自加盖起来的，物业也曾采取断水断电、禁止施工材料进入小区等手段，阻止这些的加盖行为，但没过多久业主又继续施工，这也让工作人员十分头疼。“小区内是不允许加盖房屋的，一旦发现有在楼顶施工加盖的现象，我们会进行劝告，并通知其停工。物业公司没有执法权，虽然多次劝阻违建的业主，但根本没人听，我们也无可奈何。”一位物业工作人员说。

记者联系了市规划局规划稽查处，工作人员解释说：“按照相关规定，我们只负责监督经过相关部门批准，有相关合法手续的在建房屋，这些没有经过批准业主私自搭建没有的房屋，不属于我们的管理范围。”

随后，记者又电话联系了北市区执法局。一位工作人员告诉记者：“对于居民私自搭建、加盖房屋的情况，平时我们会派专人进行巡察，但由于巡察的范围有限，小区内的私自加盖主要是靠群众的举报。按照《物权法》的规定，小区内出现私自加盖的情况后，先由小区物业、业主委员会进行制止，对于屡禁不止的，我们也会配合物业进行拆除。”

律师说法：楼顶属于

整幢楼全体业主共有

某律师事务所樊律师表示，《物权法》赋予了小区居民享有建筑物区分所有权，规定所有业主对小区属业主专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据建筑物区分所有权的规定，楼顶不属于顶层业主专有，而属于整幢楼全体业主共有。在楼顶建房，侵犯了其他业主的建筑物区分所有权，业主委员会可以出面维护业主的合法权益，向有关部门反映情况，要求其拆除违法建筑、赔偿损失等，受害业主也可作为共同原告起诉违法建房的业主，通过诉讼途径解决。