路超：好地段造好房子 裕华铭珠筑梦裕华路

裕华铭珠销售总监路超

世界华人首富李嘉诚先生，有一则关于房地产价值的投资名言，地段，地段，还是地段。一直以来被房地产业界奉为金科玉律，也足以证明了地段的不可比拟性。 裕华铭珠，地处保定中心黄金商业走廊——裕华路，予以了地段价值较为典型的诠释。作为在建项目，裕华铭珠总能吸引购房者的目光。 出于对“裕华铭珠”的深度挖掘，8月15日互动房缘“对话”栏目特别采访了裕华铭珠销售总监路超。 

享裕华路绝版地段 占CBD价值高地

“随着城市土地的愈发稀缺，能够占据绝佳地段为裕华铭珠的脱颖而出提供了先机。” 路总引以为傲的说到。 从地理位置上不难发现，裕华铭珠鼎立于裕华路中心点，向东为保定高铁站，向西为保定火车站，紧邻保定客运中心。另外，百货、写字楼、酒店、医院等配套一应俱全，业主出门即可享受便利生活。16条交通路线，交通畅达，分秒之间便可通达全城。也正如路总所言，裕华铭珠居于闹市，近取繁华而又避开嘈杂。

裕华铭珠不可复制的地段优势意味着巨大的升值潜力，未来随着地价的增长以及小区建设的完善，也必定会提升裕华铭珠的发展空间，人生“钱”景将在这里实现。  

从路总那里笔者还了解到，裕华铭珠A座、E座为16层板楼，B座为9层板楼，C、D座为6.5层板楼，其容积率为2.59，绿化率达40%。在寸土寸金市中心可以把容积率做到2.59，可以说泰林嘉和地产做了很大的让步及投入，绝对是首屈一指。这一点彰显出了裕华铭珠的“稀缺”优势。

“好房子是不愁卖的”，路总自信地说。目前，裕华铭珠A座已售罄,E座销售情况也很好。预计将在金九银十之际推出裕华铭珠多层房源。

稀缺法式风情 缔造品质洋房标杆

从位置、地段出发，裕华铭珠已经有了先天的优势，但是俗话说的好，先天优势只占成功的20%，80%还需要后期努力，那么，在稀缺地段的裕华路上，裕华铭珠还有哪些“后天的优势”？ 

“在户型上，裕华铭珠设计了90-130平米舒适两居，社区以三居室为主，另有180平米左右奢华四居，户型南北通透。裕华铭珠主要针对改善型客户，开阔的生活尺度可以让你您每天沉浸在清风与阳光之中；建筑方面，裕华铭珠将打造裕华路上低密度电梯花园洋房，以“法式风情”为主题方案，采用英朗的线条结构，建成后将在人们面前呈现一幅立体的法式风情油画；景观上，裕华铭珠将梦想广场、卢瓦尔河谷、凡尔赛亭3大景观组团互相渗透，形成完整的观赏体系。”谈及裕华铭珠自身的优势，路总最终还是回归到了产品的本质上。

在这样一个好地段，裕华铭珠将打造一个醇法式中高端品质楼盘。笔者踩盘时，看到裕华铭珠施工现场繁忙施工场景，似乎一个低密度的电梯花园洋房社区的蓝图已经呈现在眼前。如此抢眼的品质盘亮剑保定城中心位置，自然会引起极高关注。 另外据笔者了解，裕华铭珠A座月底将盖至3层，E座已拆平，预计九月份开槽。

楼市或迎金九银十 房价会涨出手要趁早

2013年在楼市历经了开年火爆，金三银四小高潮，红五月遇冷，六七月趋于平稳之后，时下已是8月中旬,距离金九银十的楼盘销售旺季已不远。那么，裕华铭珠在销售策略上是否会迎合市场走势做出一些调整？保定楼市后市走势又如何？

据透露，裕华铭珠将针对教师节、中秋节、国庆节等节日举办系列活动。在路总看来，预计十一月份保定将迎来一个销售小高峰。另外，房价是不可能降下来的。土地的稀缺性决定了土地供应价格的逐年提高，GDP近年来的高增长也直接导致建安成本、人工成本的大幅提升，所以新建楼盘的开发成本也相对抬升。在房价不断上涨的主旋律下，买房还是越早越好。