保定嘉合府邸小区多项违规 已被勒令停止预售

魅力东方小区开发商嘉合地产代收契税4年后，房本仍杳无音讯(本报8月2日、5日报道)。近日，保定市嘉合府邸小区业主致电本报称，他所在的小区也是由嘉合地产开发，现在也没有房产证，且楼盘项目多项违规，预售许可证至今还未办理。记者采访中了解到，该小区交房近半年，却在7月底刚补办完建设工程规划许可证，而施工许可证仍未办下来。

业主反映：楼盘手续不全，担心房产证没有着落

孙先生是保定市红阳路嘉合府邸小区的业主，他在2010年购买了嘉合府邸小区的一套房子，并且于今年4月份拿到了房屋钥匙。交房之初，他曾询问过小区开发商何时能办下房产证，但却没有得到一个肯定的答复。

他说，日前看到本报关于魅力东方小区房本的报道后，发现他所在小区的开发商也是嘉合地产，于是担心自家的房本也会像魅力东方小区的一样，一拖就是好几年。

8月2日，孙先生通过保定市住建局产权中心查询到，小区的预售证还没有办下来。他说，至于小区还差哪些手续，他也不太清楚。　孙先生告诉记者，魅力东方小区在办下预售证后4年都没有拿到房产证，而他所在的小区现在连预售证都没有，办理房产证的事更是遥遥无期了。他希望有关部门能够调查一下此事，不要让房地产市场的乱象不断上演。

记者调查：7月底刚补办完建设工程规划许可证

8月5日，记者来到了红阳路与五四东路交叉口的嘉合府邸小区。一位业主告诉记者，他现在只有一份购房协议，并没有与开发商签订正式的购房合同。

该业主称，交房之时开发商就已经要求他交纳了一笔后期费用，其中就包括公共维修基金和契税。而现在，他也十分想知道这笔费用究竟用在了何处？

据小区的业主透露，该小区在开工之初，合法预售房产的“五证”一个都没有办理，甚至在小区楼房主体快完工时，还没有办下土地证。

该业主称，2013年年初，他曾找到保定市规划局了解小区项目规划，结果被告知该小区并没有办理任何规划手续。

随后，记者从保定市规划局了解到，嘉合府邸小区是在2013年7月30日补办的建设工程规划许可证。据介绍，按照《保定市开展清理市区违法违规建设工作实施方案》的通知要求，该小区在此之前一直是属于违章建筑。　记者从保定市住建局了解到，该小区虽然已经完工并交付使用，但至今也没有办下建筑工程施工许可证，所以从建筑工程的角度讲，又属于违规开工建筑项目。

稽查大队：小区多项违规，已勒令停止预售

8月5日，记者从保定市建筑市场稽查大队获悉，嘉合府邸小区目前仍不符合预售条件。同时，在2013年4月至6月，该小区建设单位在没有取得建筑工程施工许可证的前提下，因擅自开工、施工、监理，而分别被处罚了三次。

据介绍，嘉合府邸小区属于典型的未办证即开工建设并售房的房地产市场乱象。目前，稽查大队已经勒令停售该小区的房子，同时要求开发商及时补办相关手续。

当日，嘉合府邸售楼部的工作人员告诉记者，该小区的房子早已经售完，而相关手续也正在补办中。至于何时办下房产证，则无法给出定论。 目前，嘉合府邸的房屋已经不允许再进行售卖，可记者却了解到，虽然嘉合府邸售楼部已经不再出售房产，但却在通过中介进行暗地出售。一位房产中介经纪人告诉记者，该小区的一些房子虽然是以二手房的名义在出售，但出售方却是嘉合地产负责人。事实上，消费者以这种方式购房与在售楼部购买的区别并不大。