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90后自嘲“我们真的不想为高房价代言”

2013年07月05日 08:09

案例1

毕业证、房产证、结婚证，一年齐活！

去年7月从广州华南理工大学毕业的菲菲和男朋友几乎是前脚拿到了毕业证，后脚就拿到了房产证，明年还计划再拿下结婚证。“刚毕业那会，我和男朋友还在犹豫是留在广州工作还是回他家乡中山工作。”菲菲和男朋友大二就在一起，感情已经非常稳定，而男朋友家里也开始催促他们结婚。

菲菲和男朋友还是更倾向于留在广州发展，而男朋友的爸妈则趁势让他们在广州买房定居。“我们刚毕业根本没钱，但男朋友的父母提出帮我们付首付，那自然求之不得。”菲菲表示当时根本没想过买房的问题，觉得离自己太遥远，但是爸妈提出后她认为也不错，如果有闲钱放着没有别的投资，买房也算是一个投资。

于是毕业后一方面适应新的工作单位一方面就决定买房，买房这个行为倒并没有耽误他们俩的时间，直接奔向番禺的诺德名都看了一套89平方米的两房，“就看了这第一个房我们就买了。”她笑称确实有点冲动，不过作为刚毕业走入社会的大学生，她也并不知道要怎么来选房，“主要是他爸妈首付预算也不高，番禺房价在广州算是便宜的，而且居住环境也不错，离中山也比较近。”

几乎没来得及让男朋友爸妈来看，菲菲和男朋友就拍板买下。这套两房总价93万元，首付由男朋友爸妈支付了30多万元，而如今每个月大约三四千的月供则由菲菲和男朋友两个人负担。“月供不算多，但毕竟现在还需要每月支付租房的1300元，等到搬去新房住估计日子会过得要更加轻松点。”

去年7月买的房子上个月也已经收楼了，由于是毛坯交楼，现在正计划开始装修，“装修也不归我管，还是他爸妈去弄。”菲菲乐得一身轻松，也并不着急赶紧搬进新屋，“估计装修大约要3个月，还要放一个月，我想着还是多放一段时间吧，年底能搬进去就行。”而搬进新家后菲菲也计划要筹备婚礼了，打算明年挑个好日子结婚，说起婚礼计划来她一脸幸福。

作为去年毕业就买房的“毕房族”，在班上同学中算是最早买房的，但菲菲表示“虽然说冲动是魔鬼，但是现在看来冲动是很必要的”。她告诉南都记者说今年3月她的一个同学也在同一个小区同一个户型买了一套，“就在我们家楼上，只是楼层高了几楼，价格已经涨到了126万元，看来房子还是早买的好”。率先成为有房一族，菲菲如今也开始劝身边的朋友早点买房，“刚毕业那会觉得买房离我们太遥远，但实际上发现买房也是很好的投资，你看我们的工资哪有可能追上房价上涨的速度。”

不过菲菲也清醒地看到，目前小两口手上也并没有什么钱，即使是新房涨再多也还是自己住。不过在她看来，以房养房也是很好的办法，“现在先买一个，以后房价涨了可以卖掉再换大的。”她说，自己预计5-10年内都可能先住在这个房子里，不过这以后考虑到有了小孩还是要换个三居室。

案例2

“早买房恰恰因为自己不是富二代”

张雨是深圳大学传播学院的应届毕业生，毕业后在深圳找到了一份金融保险业的工作，对于毕业前买房，她深信这是一次明智的投资。

生于吉林的张雨，2009年来深读书。为了毕业后能在深圳扎下根，大三时她就主动向父母提出，想在深圳拥有一套属于自己的房子，并于今年2月在布吉购入一套40平方米的电梯房。“当时重点考虑了布吉和宝安这两个在深圳房价相对便宜的区域，关内的房价还是太惊人了。”张雨在选择房子的时候，可不只考虑了房价，这是对于未来几年的一整套规划，“先买房再找工作，为的是交通便利，现在出门就有地铁到公司。”她说。

张雨的房子总价约50万，分期付款，父母替她交了首付，剩下的部分就由自己分30年还清，每月只需还2000元。她认为这在深圳算是比较低的价格了，“算算看，这比租房子实惠多了吧。”现在她的工作收入刚好能够负担2000元的月供和日常开销，她却已经开始谋划在两三年后购置第二套房子了。

在张雨的观念里，有了自己的房子才算在一个城市站稳脚跟。她告诉记者，想买房恰恰因为自己不是富二代，买房是一种长期投资，能为未来更好的生活打基础。当买房的想法萌生之后，张雨开始留心起房产信息，还对当前的房市进行了研究，“一开始我对小产权、大产权、红本的这些词完全没概念，所以上网查阅了很多资料，去了解现在房地产的形势，还不断向有经验的朋友请教。经过这些了解，我相信今后房价只涨不跌，买房是一种保险可行的投资手段。”另一方面，她还认为有房子是女性经济独立的重要标志，“有了房子会更有底气去要求好的另一半，这是一次自我增值。”

明确买房的想法之后，还没有经济来源的张雨准备寻求家庭的支持，告诉父母自己已经开始看房了。最初她的父母没有特别在意，以为是她一时冲动好玩的想法，直到最后她提出要他们准备付首款，他们才知道自己女儿是“动真格”的，来不及深思就表示了反对。“他们总觉得房子应是结婚后男方负责的或是双方一起来买，而不是女孩子坐拥一套房等着招郎。”张雨说，自己还有一个弟弟，在传统观念里，买房也是给家里的男孩买，女孩嫁出去就应该住男方家，“家里的经济条件也有限，买房对他们来说也不是一件轻松的事情。”

铁了心要买房的张雨无论怎么讲道理，父母都听不进去，争论的结尾，她大哭了一场。“我买这个房也不仅仅是为自己考虑呀，在深圳买房可以让父母手里的钱增值，哪怕一两年后卖掉这间小房，也可以给弟弟在老家买一套大房。”张雨觉得自己买房并不是像其他人一样追求安逸，而是用这种投资方式给家里创造更好的条件，得不到父母的支持让她颇为委屈。“我是家里唯一一个知道如何用房子去投资的，他们的环境太闭塞可能不理解这种观念，这也是我为什么要选择留在深圳的原因，家里总有个人要走在时代的前面。”

最后，看到她如此坚决，张雨的父母实在不忍心，只好同意给她15万元，由她自己支配，也不插手她的购房事宜。“选址、看房、买房，我一个人拍板决定，”对她来说不管是买房还是装修的过程都是一次自我锻炼，“我挺享受这个过程的，感觉自己很独立。”她说。除了家里的支持，张雨还向朋友借了几万元的装修款，准备年底用年终奖来还清。

在张雨身边，同学和朋友像她一样买房的人还很少。得知她买了房之后，朋友往往会担心她要承担不小的供房压力，不熟的同学则会以为她“家里一定很有钱”。有时她也会和朋友讨论自己的想法，对于不相熟的就随别人评论了。

这个房子她打算自己只住一两年，之后就将它出租，租金用来还贷。“一两年后应该就会结婚，那时候需要换更大的房子，现在的房子就当做嫁妆。”张雨对未来有着非常清晰的计划，早早购房是她的得意之作。

案例3

“买房就像生娃，早买早供早完事”

小叶从广州暨南大学毕业时，跟老公已经认识了整整七年。这一年，他们双双毕业，回到珠海，考上公务员，准备结婚、生娃，还要兼职读研究生，日子过得异常忙碌。

“以前觉得房奴的生活离自己很远，没想到自己现在也是了。”大学毕业不久，工作稳定后，因为张罗着结婚，小叶家父母就提出了让男方买房的要求。“总得有房迎娶美娇娘嘛。”小叶开玩笑说着，但语气里也满是幸福和甜蜜。

小叶的老公是家中的长子，在买房前，男方家父母名下已有两套房产，但却有3个儿子，所以只能轮到他们自己出去买套新房，“一套小的房子是给二儿子，弟弟结婚比我们早，小孩都7岁了，大房子要留给小儿子，以后父母也跟他们住。最主要是因为我俩都是公务员，只有我们供得起房。”

最终，他们看中了一套位于新区的136平方米的四房两厅，由父母提供首付70万，月供8888元/月，“基本就等于两个人中一个人的工资供房，一个人的工资供日常开销。”

虽然现在还没交楼，但小叶告诉记者，前几天自己开车经过那里时曾偷偷去看了一下，心里还是很开心的。“不过买了房后就不敢随便出去花钱旅游了，现在1万块钱的工资要养小孩，以后房子交房了还要装修，买家具，交管理费，还得每个月存个两三千块钱。”小叶说，估计自己两三年都不会有外出旅游的计划。

尽管日子开始变得拮据，但小叶并不后悔当初的选择。“买房就像生娃，早买早供早完事，现在两年过去了，当初买的房现在每平方米都涨了2000-3000元。”小叶说，供房的感觉就像每个月交8000多的房租，如果是租房都可以租个别墅住了，但是租房不稳定，房东随时可能收回去，自己也不会用心去布置，没有归属感。但一想想这月供一供就要供30年，她还是表示压力山大。

小叶还告诉记者，他们身边的不少公务员因为工作稳定，也都一毕业就买了房。“是男孩子买的多，有的父母给全款，有的给首付，很多父母希望通过供房控制孩子的花费，会计算好让孩子每个月供多少钱，然后他们支付首付多少。”

围观

“房地产透支了大部分人对财富的想象”

冯原中山大学传播与设计学院教授

之所以现在这么多人还没出校门就着急买房，一是体制问题，中国经济发展到现在房地产几乎成了保值升值的唯一选择，绑架了大部分中国人的财富，甚至透支了大部分人对财富的想象；二是文化问题，现在毕业的大部分是90后独生子女，和父母的关系尤其紧密，况且他们的父辈经历了少年的困苦和中年的腾飞，有了积蓄同时害怕失去，所以会早早用于给子女买房，一为家庭投资，二为给子女一个安稳舒适的环境。

“我曾建议学生先买车，结果他还是先买了房”

于长江北京大学深圳研究生院人文学院副院长

我就有学生刚毕业就买房，我曾建议他先买车，因为车既能支持工作所需，也能改变生活方式、拓宽交际范围等，但最后他还是选择买了房，过上了每天坐半个多小时公交车、每月三分之二的工资用来还房贷的生活。虽然我不能说他这样的选择一定不对，但就我而言从年轻到现在都不会这样选，因为一套房子透支未来。

“按目前租售比，租房比买房更划算”

肖小平中联地产二手房研究院

70后、80后买房都是得自己挣钱攒首付，他们的买房高峰期一般是在大学毕业后的3-8年。但现在90后很敢跟父母开口，想要什么都会直接和父母提要求。

当然，住自己的房子至少不会被房东赶。过去几年，由于房地产市场的快速发展，导致稳定性的出租在市场中不是主流。很多业主在某个时间节点就选择出售，或者不合理涨租，这个时候你如果作为租客就只能换房。

但其实按目前的租售比计算，选择租房比买房更划算，所以愿意选择一辈子租房也挺好的这部分人群是更为理性的人群。但这可能也只是他们目前的想法，说不定有一天比如结婚、生小孩，突然就想买房了。而且工作以后，他们会发现有没有房子，社会地位都不一样。现在房子不仅仅是资产保值，还成为一种身份的标识。

“我的学生很多都有了买房意识，不买没归属感”

涂永式深圳大学经济学院教授

毕业就买房，在我接触的很多学生里，尤其是硕士研究生绝大多数都有这个意识，如果能得到家庭的支持，我也会鼓励他们去买。这也是受传统的“安居乐业”观念潜移默化的影响。但这毕竟是少部分人群，对市场的影响不大。

其中很多从外地到深圳读书的学生，动机之一就是留在深圳。而房子是一个在深圳扎根的标志，所以，无论从心理上还是经济条件上来讲，这部分人群都是买房刚需。而且从学生的反馈来看，早买房的现在过得更好，未买房的在这个城市很难有归属感，现在同学聚会，那些已经买房的同学都会鼓励没买房的早点买。

开发商有市场？

“毕房族”花的都是父母的钱，开发商还没空针对他们营销

“毕房族”出现，开发商有市场？南都记者采访发现，当前还没有开发商对此进行专门的产品研究，也还少有营销活动或广告词针对毕业生群体或90后。

“毕房族群体无非是这些大学生家庭条件比较好，把购房需求提前了，并没有特别的产品需求，不管是一房、两房还是三房，在市面上都能找到。”诚品地产总经理罗雷说。

有业内人士提出万科的最小15、18平方米“极小屋”可能迎合“毕房族”需求，但本报调查的结果显示绝大部分“毕房族”选择的是两房、三房甚至更大户型，万科建研中心设计总监蒋锋也表示极小屋却并不是提供给毕业生群体，而可能是毕业后工作几年却依然无法支付高房价的人。

“毕房族的购房行为并不能反映本人真实购房能力，绝大部分花的还是父母的钱，这个市场如何来细分？”蒋锋说。虽然万科有数据显示22-26岁购房的人群正在逐年递增，但他援引王石的话说“万科更加关注大学毕业后三五年甚至更长时间后买房的人”，因为那才是刚性需求。