“国五条细则”影响二手房交易双方心态

随着政策影响下置业成本加大，更多刚需族倾向“一步到位”，使今年上半年天津市二手房交易中，总价在80万元以下，面积在90平方米以下房源成交量有所缩减，而中大户型房源成交量则上涨明显。

根据我爱我家监测数据显示，今年上半年，90平方米以下的房源成交占整体成交的73.7%，同比2012年上半年缩减了5.6%，环比2012年下半年缩减了4.3%。与此同时，90平方米-144平方米甚至大于144平方米的中大户型房源成交有所增加，尤其以90平方米-120平方米房源的成交占比上涨明显，今年上半年比2012年上半年增加3.1%，比2012年下半年增加3.4%。

我爱我家市场研究部分析，中小户型及总价的房源在整体成交中的占比缩减，主要受到“国五条”新政对购房者心态的影响。一方面，“国五条细则”所传递的限购限贷信号、转让差额税率的提升、住房信息联网以及房产税的预期实行，均令购房者加重了对后市交易成本加大、交易难度提升的预期。据我爱我家门店反馈显示，“国五条”公布后，一部分刚需购房者选择“一步到位”，令中大户型和总价较高的房源成交占比增加。另一方面，在政策末班车效应的影响下，令一部分中大户型房源持房业主的成交意愿明显增强，也促使了该类房源的成交量提升，从而在整体成交中的占比提升。