谢逸枫：“钱荒”致楼市崩盘房价暴跌系瞎掰

著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，“钱荒”致楼市崩盘房价暴跌系瞎掰，短暂的银行“钱荒”对中国房地产行业总体影响不大，房价远未到崩盘的时点。房地产不会出现天崩地裂的恐怖局面，除非出现金融风暴、或发生非典的传染病，或者爆发地方债务危机、全国性的巨大地震、战争等情形，但是目前都不可能出现。只要中国经济平稳发展与土地制度及货币政策等经济结构不变，“钱荒”根本无法撼动中国房地产业。而经济低迷与GDP增速下滑及实体经济增长缓慢，国民经济稳定更离不开房地产。一旦房地产出现大问题,银行金融系统与国民经济则会崩溃。”

谢逸枫认为，银行“钱荒”短期内对于四类中小房企具有“杀伤力”的影响，已提前进入‘拆东墙、补西墙’的阶段．一类是专门依靠民间资本贷款的中小房企．二类是房地产项目资金贷款基本靠银行资金来源的中小房企．三类是债务到期，并商品房销售回款缓慢的中小房企．四类是非专业房地产项目开发房企，抗“钱荒”与调控及市场能力差的中小房企．在银行惜贷之下，业绩不佳的中小房企已经切实感受到资金链紧绷带来的压力，通过高额成本从民间、信托、私募、外资融资，已经成为中小房企应对钱荒的主要举措。银行“钱慌”在短时期内确实会使房地产企业碰到一定的融资困难，出现资金紧张的局面．不排除会出现中小房企或者非房企退地、破产的现象，以退出房地产作为全身而退。但是“钱荒”仅仅是季节性的短期现象，谁能够坚持到最后，谁就是能够活下去。