保定涿州楼市吸引大牌房企 围绕七环拉升房价

相比于固安、香河等地，同为环北京城市的涿州一直表现得不温不火。而北京“大七环”的最新消息，让不少涿州地产界人士看到了向好的希望。

在经历了 2010年及 2011年的房价大涨之后，自 2012年始，涿州楼市转行向下、跌入谷底，每平方米房价由高时的七八千元回落至五六千元。进入 2013年，尽管有高铁通车、北京房价不断上涨等利好，涿州却回暖甚慢，房价始终在低位徘徊。

北京“大七环”高速公路将于 2015年全线建成通车的消息再次点燃环北京城市，低迷的涿州也如打了一针强心剂。“同样是环首都，燕郊都涨了，涿州肯定也得涨。涿州是相对价格较低的。”涿州各大楼盘的销售人员无不对此信心满满。

价格仍在低位徘徊

2012年初，可以说是涿州楼市的最低点，相较 2011年的最高点，房价跌幅每平方米有一两千元。而这种低迷一直持续至今日。

这一点从涿州具体项目的价格信息中就可窥探一二。记者从开发商处了解到，位于涿州东兴北街路东的鸿盛凯旋门项目在售现房均价为 6000元 /平方米，期房塔楼低至 4500元 /平方米。而一年前，该项目均价高达 7400元 /平方米。

涿州北二环附近的翡翠城楼盘是同样的情景。该楼盘在各大网站登记的信息显示， 2011年时均价为 7000元 /平方米，此后价格一路下滑， 2012年 11月的登记均价为 5250元 /平方米。目前该项目在售期房还在排号过程中，尽管该楼盘销售人员表示均价预计将超 6000元/平方米，但相较之前的高点只能算是稍有回暖。

涿州的二手房市场，价格相对较为平稳，但均价与新房不相上下。据涿州万世通房产店经理曹先生介绍，目前涿州二手房价格在 5000~6000元 /平方米，这一价格与几年前相比并无太大变化。只是在经历了几轮调控后，目前涿州的中介门店重新进行了洗牌，个别连锁门店如今已调整至仅剩一家。翡翠城销售人员向记者表示，涿州房价比较实，已经不存在泡沫，因此，一手房跟二手房价格不相上下。

利好消息助回暖

低迷的涿州终于迎来转机。“今天端午假期，客户还不算多。周末时，平均每天能有八九十组客户。”端午小长假期间，记者来到涿州翡翠城项目售楼处，楼盘销售人员告诉中国房地产报记者。在销售人员看来，楼盘之所以热销，与北京新七环规划有很大关系。“我们主要针对的就是北京客户，在北京设有 4个售楼处，10组客户里就有 8组是来自北京的。”销售人员表示，涿州的价格相对周边价格也比较优惠。现在燕郊一些楼盘已达到每平方米一万多元了，廊坊、固安也已经每平方米七八千元。而涿州现在还处于一个慢热的状态。

伟业顾问北京公司营销三部副部长张莉主要负责环首都楼市代理销售。在张莉看来，其实，环北京区域一直承担着服务和完善北京城市功能的使命，特别是调控高压，使在北京工作生活的外地人被挡在购房门槛之外，只能选择环北京区域安家置业。在这样的前提下，环北京区域从宣传上势必要向北京靠拢，以此吸引北京客户群的目光，“在目前政策高压下，价格大幅起落的可能性不是很大”。

从地缘上看，涿州与固安都是距离北京市区较近的区域，甚至比北京的延庆、密云还要近，新七环开通则进一步拉近了区域间的距离。张莉认为，新七环概念可能最直接的影响是让大家觉得北京在逐渐尝试外溢。土地在向外扩张，城市在向外发展，对于北京购房人群来说会有更多的选择。“大七环概念是就交通而言的，所以首先受益的应该是主干线沿线，会逐渐往外扩张，像大广高速、京开沿线、京石高速沿线。”张莉分析，现在固安的认知度比较强，随之将向后辐射，可能就是坝州、涿州了。

将吸引大牌房企

在业内人士看来，新七环的切实落地，将使涿州对于北京开发商的吸引力更强。

据了解，目前已有鸿坤地产率先入驻涿州。其在涿州首个项目也将在今年入市。记者了解到，鸿坤地产在涿州的第一个项目鸿坤·理想湾一期预计本月底开盘，项目位于涿州东站西侧。

翡翠城销售主任魏丛丛表示，其实京涿一体化已在逐步实现，现在一些已经入住的楼盘电话区号都是 010开头，联通北京的 838快线也将开通，包括电网、歌华有线等各方面设施都在和北京接轨。

在魏丛丛看来，涿州目前是一个价值洼地，发展潜力巨大，万科等知名开发商都将进入涿州市场。早在 2011年，就有媒体报道，万科、复地等名企将进驻涿州，万科除了向京东方向发展外，京南也是关注重点，现在准备在涿州拿地。复地则拟在涿州投资新兴产业区 3 .5平方公里区域的基础设施建设。而以建设城市体育综合地产知名的中体产业则将目光投向了涿州的土地一级开发。

“相对而言，大七环建成后，对于北京的开发商会有一个很大的吸引力。就像 2007年的大兴， 2010年的良乡，以及后来的香河。北京市的土地资源已处于相对饱和的状态，开发商势必要在环北京区域争得一席之地。”张莉指出。