开发商“红5月”大赚短期难降价 楼市下半年再涨

万科、保利、融创等大型房企陆续公布的业绩显示，虽然受新“国五条”政策影响，5月份主要城市成交量有所下降，但房企仍打破了传统的淡季，创造了一个丰收的“红五月”。万科5月销售141.6亿，前5月共收获701.8亿元。保利前5月收获500亿，同比均超过去年。

5月成绩单令大房企对全年业绩信心十足。万科董秘谭华杰告诉南都记者，后续稳定补充的推货量助力上半年业绩向好。保利地产总经理朱铭新对南都记者表示，今年降低了对传统销售旺季的依赖度，下半年推货将比上半年多出近四成。

受访人士普遍认为，开发商资金充足，短期内降价的可能性不大。“大部分城市依然延续之前的上涨趋势，特别是5月下半月各地地王再频繁出现，市场再次出现明显上涨可能性。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

成交量依然处于高位

不出市场意料，万科5月销售实现同环比“双增”。5月份，万科实现销售面积122.6万平方米，销售额141.6亿，同比分别增长了19.61%和32.09%，较今年4月份的110 .7万平方米和123.8亿也有明显增长。前五月万科已卖房701.8亿元，同比增长42.6%。

万科董秘谭华杰向南都记者透露，后期万科仍有缓慢加大的推盘量，所以上半年销售再创佳绩，可以期待。

保利地产有关负责人告诉南都记者，其前五月卖房已达500亿元。根据下半年的推货量和销售进度判断，全年可望再创销售记录达1200亿元。

“虽然5月份主要城市成交量有所下降，但发展商的合约销售成绩大致优于4月份。”房产中介服务机构富瑞4日发表研究报告认为，成交量及房价均温和上升，预期5月销售回升有助于大部分香港上市的内房股挽回市场信心。

其他已经发布业绩的大中房企成绩也一片向好。旭辉控股（集团）有限公司公告称，今年1至5月，集团合同销售金额约56.9亿元人民币，同比增长126%；合同销售面积约57.5万平方米；合同销售均价约9900元/平方米，已完成全年合同销售目标近半。

融创中国5月单月实现新增预订合约金额45.2亿元，合同销售金额41.7亿元，合同销售面积约20.0万平方米。前5月融创中国销售额达187.4亿元，同比增长111%。合约销售均价约21020元/平方米，在去年同期16240元/平方米的基础上增长了29%。

分析师薛建雄判断，今年上半年预计70%以上的龙头房企能够完成年初制定的销售任务。

分析师杨晨青告诉南都记者，5月份全国房地产市场虽然和3月份的火热没法比，但成交量依然处于高位，“房地产企业尤其是万科这样的销售业绩，体现了新国五条执行落空”。其判断下半年可能会有新政策或者政策强化的措施出台，但是在6月份，开发商们还是可以把握一下市场机会。

中小户型成开发商宠儿

为应对市场变化，开发商对中小户型的偏好在今年进一步体现。

保利地产相关负责人对南都记者表示，保利地产准确把握住宅回归居住属性后的购房需求，及时调整产品结构，坚持普通住宅产品定位，加大中小户型产品的推售力度。在今年1- 5月销售额的构成中，保利地产住宅销售占据92%。其中，144平方米以下中小户型产品占比超过九成。保利地产表示，刚需产品充分适应市场需求，去化率高，成为成交主力。

万科的户型结构同样紧密联系市场主流刚需。144平方米以下户型占比超过90%。其认为，2011年下半年以来，市场大户型产品持续滞销，中小户型销售速度远远超过大户型。万科的产品结构契合了市场的变化趋势。

“由于限购限贷政策已经实施了2年有余，对于投资与投机购房的行为有一定的打压作用，因此市场的主要还是刚性需求，小面积、低总价的中小户型会比较受青睐。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌接受南都记者采访表示，中小户型的消化情况很不错，而豪宅资源比较少，受限购限价的措施影响，网签价格受限。总的来看第一次置业和改善型需求比以前有所增加。

下半年楼市料稳中有升

业内人士分析认为，房企的供应量足，而刚性需求用户量大，要完成调控并非易事。分析师杨晨青接受南都记者采访时表示：“开发商的资金充足，短期内降价的可能性不大。”

万科董秘谭华杰就表示，后续稳定补充的推货量助力上半年业绩向好。

保利地产也对后七个月业绩信心十足，“和2012年相比，货量推出的周期更加均衡。”保利地产总经理朱铭新介绍，2013年，公司全年预计新推全新项目43个，其中上半年约18个，下半年约25个。

龙斌指出，随着房地产市场供应的增加，后市的成交量不会缩小，而市场价格也会往上走，整体而言，下半年的楼市是稳中有升，“如果下半年国家的信贷政策不收紧的话，房价上涨的趋势不会减，如果没有新一轮的调控，目前的情况应该也不会有太大的变化。”

中原地产有关报告指出，广、北、上等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。“大部分城市依然延续之前的上涨趋势，特别是5月下半月各地地王再频繁出现，市场再次出现明显上涨可能性。”中原地产市场研究部总监张大伟对南都记者称。