多地二手房成交回暖 预计未来价格继续上扬

中新网5月22日电 伴随着市场对于楼市新政“国五条”细则的消化与调整，上周多地二手楼市的成交量趋于回暖，且各地均有较明显的迹象。业内预计，未来二手住宅价格将继续小幅上扬。

据业内房产网二手房数据监控中心数据显示，5月13日至5月19日网监控的26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格维持稳定态势。

根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅成交1511套，成交套数再增两成。从各区看，仅龙岗区减少了4套，但仍为全市成交最多的区域；其他各区的成交量都上升。上周二手住宅的成交均价为23395.14元/平方米，环比上涨了6.22%。

北京方面，业内房产网二手房数据监控中心数据显示，上周二手房住宅挂牌均价为37628元/平米，环比上涨1.88%。近期北京二手房挂牌价格一直处于震荡上涨趋势中，涨幅较之前明显放缓。如今北京二手房价格依然稳中有升，虽然一直处于波动之中，但大趋势还是上涨的。

根据北京住建委网站公示的网签数据统计显示，2013年5月中上旬（1-20日）北京全市二手住宅网签总量为3422套，与去年5月份同期的网签量相比大幅下跌了50.7%。今年5月中上旬的日均网签量仅为171套，与上月全月226套的日均网签量相比下跌了24.3%。

但是，网签对市场的反映具有一定滞后性，据了解，5月份北京一些区县的二手房市场已经出现回暖势头。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，仅5月中上旬，通过我爱我家达成的二手房交易量（包括合同签订后已网签和未网签的）已经比4月份全月的交易量多出了5.6%，根据目前的市场情况，预计5月份全月在我爱我家达成的二手房交易总量有望比4月多出1成左右，这些交易量也将在6月上半月逐渐在网签量方面有所体现。

从各区县来看，朝阳、东城、海淀等城市核心区域，以及昌平、大兴、通州等房源量较为充足、配套较为成熟的热门远郊区县的交易量回暖趋势较为明显。比如，5月中上旬海淀区、东城区的二手房交易量比4月全月的交易量上涨了逾1成，朝阳区的二手房交易量比4月全月的交易量上涨了近3成。

房价方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月中上旬在我爱我家成交的所有二手房交易均价在2.6—2.7万元/平米左右，与上月基本持平，房价连续上涨的势头已基本得到遏制。

对于5月份北京二手房交易量的上涨，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月份交易量上涨，将拉动6月份的网签量进一步走高，但是现在谈楼市回暖还为时尚早，虽然北京楼市调控细则出台已近两个月时间，买卖双方对政策逐渐适应，购房意愿逐步回暖，但由于目前的房价依旧坚挺，与绝大部分购房人所期待的的房价适当回落还有一定差距，所以楼市成交量未来2-3个月左右仍将处于历史低位。　　

上海中原地产研究咨询部调查了解到，5月上旬二手房市场明显回暖。近期成交量比4月同期增加20%-30%，购买心态也趋于稳定。置换型买家增加15%-20%。买家购买意愿转强，考虑周期明显缩短。

此外，5月连续两周南京二手房挂牌均价均呈上扬态势，杭州、广州上周二手房成交也呈现回暖趋势。

中原集团研究中心认为，目前房地产市场调空政策基本稳定，短期内政府再出新政的可能性不大，进入5月，主要城市二手住宅市场表现趋于稳定，二手住宅成交不冷不热，价格涨幅回落，买卖双方心态平稳，经理人对后市的预期也以看平为主。预计5月，主要城市二手住宅成交将于4月持平或微跌，而二手住宅价格将继续小幅上扬。