北京二手楼市隐现回暖迹象

根据北京住建委网站公示的网签数据统计显示，2013年5月中上旬（1-20日）北京全市二手住宅网签总量为3422套，与去年5月份同期的网签量相比大幅下跌了50.7%。今年5月中上旬的日均网签量仅为171套，与上月全月226套的日均网签量相比下跌了24.3%。

但是，网签对市场的反映具有一定滞后性，据了解，5月份北京一些区县的二手房市场已经出现回暖势头。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，仅5月中上旬，通过我爱我家达成的二手房交易量（包括合同签订后已网签和未网签的）已经比4月份全月的交易量多出了5.6%，根据目前的市场情况，预计5月份全月在我爱我家达成的二手房交易总量有望比4月多出1成左右，这些交易量也将在6月上半月逐渐在网签量方面有所体现。

从各区县来看，朝阳、东城、海淀等城市核心区域，以及昌平、大兴、通州(社区网 论坛 商铺)等房源量较为充足、配套较为成熟的热门远郊区县的交易量回暖趋势较为明显。比如，5月中上旬海淀区、东城区的二手房交易量比4月全月的交易量上涨了逾1成，朝阳区的二手房交易量比4月全月的交易量上涨了近3成。

房价方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月中上旬在我爱我家成交的所有二手房交易均价在2.6—2.7万元/平米左右，与上月基本持平，房价连续上涨的势头已基本得到遏制。

对于5月份北京二手房交易量的上涨，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月份交易量上涨，将拉动6月份的网签量进一步走高，但是现在谈楼市回暖还为时尚早，虽然北京楼市调控细则出台已近两个月时间，买卖双方对政策逐渐适应，购房意愿逐步回暖，但由于目前的房价依旧坚挺，与绝大部分购房人所期待的的房价适当回落还有一定差距，所以楼市成交量未来2-3个月左右仍将处于历史低位。