楼盘串串SHOW之岳庄村改造

 

互动房缘网讯(编辑 刘朋静)在市里，你会看到这样一种景象“城中有村，村中有城；村外现代化，村内脏乱差”，这就是普遍存在的城中村现象。通常我们所说的“城中村”，是指在经济快速发展、城市化不断推进的过程中，位于城区边缘农村被划入城区，在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。“城中村”存在众多社会问题：人口杂乱、规划滞后无规章、居住条件差、土地使用也存在诸多问题。一定程度上影响城市美观、阻碍其城市化进程，也制约着城市的发展，城中村的改造也由此而势在必行！！

图为楼盘串串SHOW之岳庄村改造

其中，南市区岳庄村改造是市政府2015年前完成改造的城中村之一，深受市政府的大力重视与扶持。

保定市岳庄村改造详细规划项目位于长城大街西侧，莲池大街东侧，规划总用地面积约43.07公顷，建设用地面积约31.71公顷。总建筑面积62.92万平方米，容积率1.98，建筑密度14.32%，绿地率37.55%，规划设置12班幼儿园、36班中学、派出所、肉菜市场等配套服务设施。

图为岳庄村规划

据悉，岳庄村的整体改造是由保定安信地产申请并获批的，不过整个规划的建设是由保定安信地产、保定市华舜地产、保定市金阳地产三家共同开发，即枫林花溪、华舜学府、悦水澜庭三个楼盘组成了岳庄村的整体改造。

图为枫林花溪、华舜学府、悦水澜庭三大楼盘各自规划区域

如上图圈画的部分，枫林花溪、华舜学府和悦水澜庭各自为王。那么本期的楼盘串串SHOW要同大家一起聊聊岳庄村改造：枫林花溪、华舜学府和悦水澜庭三大楼盘。分别从位置/交通、价格、开发商/五证、周边配套、楼盘特色/交房日期及施工状况等方面一一介绍。

 

图为枫林花溪、华舜学府、悦水澜庭三大楼盘的区位图

SHOW楼盘位置及交通 皆为南城四通八达之地 便利生活之所

楼盘	位置	交通
枫林花溪	莲池南大街，佰特利教堂对面	北靠岳庄村中规划路，西临莲池大街，南邻防洪堤，紧靠南二环。51、107、21、308、312、32、310路公交车及周边县大巴高保路口下，可以直达社区，可谓是四通八达。
华舜学府	长城南大街岳庄村,世纪汽车城南行800米路东	东临长城南大街，西邻莲池大街。21、51、61、308、312路公交车途经小区，交通便利。
悦水澜庭	华舜学府南边	东临长城南大街，西邻岳庄村中规划路，南至市政河道，北至岳庄村中规划路。21、51、302、28、607、310、312路公交车，及通往各县的大巴车，均可路经社区。

SHOW价格 施工进展制约楼盘价格

图为枫林花溪、华舜学府、悦水澜庭价格PK

枫林花溪目前均价4800，是三者中价位最高的一个，这与楼盘目前工程进展有很大关系，2#、3#、5#内外装已经完成，即将交工，1#、8#已经封顶，正在做二次结构；华舜学府 1#、2#建至主体17层，3#正在做地下室，5#已开槽；悦水澜庭属于新盘刚入市，价格暂时待定。

 

SHOW开发商及五证 开发资质均有 枫林花溪独领一证

枫林花溪的开发商是保定安信房地产开发有限公司，成立于2002年，注册资金达2000万。

图为枫林花溪开发商资质

华舜学府是由保定市华舜地产开发的，2011年成立，注册资金达5000万。

图为华舜学府开发商资质

悦水澜庭是由保定市金阳地产开发的，金阳地产1994年成立，发资质为二级，开发过文澜阁、文化苑、供电局小区、报社小区、蓝湖郡、文津花园等社区。

图为悦水澜庭开发商资质

说到三个楼盘的五证情况，据了解，枫林花溪目前已取得土地证。

SHOW周边配套 教育、交通是亮点 发展前景乐观

三者紧密相接，相辅相成，共同构建了岳庄村改造工程，其中教育一大亮点：规划幼儿园、小学、中学，毗邻蓝天幼儿园、岳庄小学、西韩蒋小学、保定一中、21中、农大等；快捷的交通：多路公交车及县大巴直通各个社区，实现便利生活；韩蒋菜市场及保府市场和惠友超市，满足日常生活所需，通达的交通实现五分钟到达裕华路市中心，再加上周边社区的完善并成熟入住，此地也日渐行程规模居住区，临街商业、餐饮娱乐等也将实现，发展前景相当可观。

SHOW楼盘特色 各有光鲜 互为依托

楼盘	枫林花溪	华舜学府	悦水澜庭
社区特色	小区景观“点、线、面”设计	教育学府	物业精细服务
交房日期	2#、3#、5#即将交房 1#、8#预计10月交房	2014年10月交房	2015年底-2016年底分批交房
户型	50-134㎡	53-236㎡	87—124㎡

图为枫林花溪、华舜学府、悦水澜庭施工图

综合上述，无论是已绿化景观为亮点的枫林花溪、还是以教育学府为特色的华舜学府、甚至不论是以品质物业服务为依托的悦水澜庭，都有各自光鲜的一面，都是岳庄村改造中不可或缺的因素。“三方同吃一块蛋糕”的现象，也是很少见的，既是竞争对手，又是合作伙伴，互利共赢，共同完成岳庄村的整体改造。这将是城中村改造中一大杰作，也将是保定市南城区一道靓丽的风景区，让我们拭目以待吧！