土地财政恶果使房价虚涨 最终都要民众承担

对不起，没打算写言情小说。这个标题指向的是现在的楼市和调控政策。

2013年3月1日中央政府出台“新国五条细则”，也就是针对二手房，卖房要缴纳差价的20%作为个人所得税。假如按照这个细则执行，一线城市的一套房要多出几十万元税金。

前提是——在不做假的情况下。

在新国五条从中央走到地方的这一个月中，楼市出现了一种热火朝天的景象。本来是抑制房价过高上涨的政策，反倒令得中介生意红火得不得了，买房人和卖房人都加快了动作。

在一些中介，甚至出现了排号的景况——就像车市当年要交钱才能先提货，现在卖房也要加钱才能先帮你过户。房屋买卖这种大事突然搞得像一秒钟瞬变的场面，所有人都急吼吼的。

这反而制造了一种楼市供不应求的假象。一些城市的新房打出了这样的口号：二手房税要涨了，来买新房吧。北京有一个烂尾多年的楼盘在开盘后一个小时，房源就被抢光了。到处看房的人也多了起来。北京清华园东门外五道口的学区房涨到了10万元一平方米，这成了几天来微博上争论的焦点。

更离谱的还在后面，各地方政府将陆续出台新国五条的执行细则，据央广之声等媒体报道，传北京即将出台的细则“意见征询稿”中有这样的规定：对北京户口单身（含离异）人士进一步限购，过去京籍家庭可拥有两套住房，有购房者采取“假离婚”应对，未来则可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。

“大龄剩女连买房都要被歧视了。”一个网民在微博上发出这样的感叹。

政策就差直接管人家的炕头了。

之所以对单身和离异人士进行限制，是因为现在的房地产交易行为中，有很多人为了躲避限购而通过离婚来多获取一个名额。就在2012年，上海也出台了一条跟北京这个草案类似的决议：无上海户口的未婚人士禁止买房。

而一些等待领取政府保障房的人士，则有婚不敢结。跟伦敦等地不同，中国虽然一直声称加大保障房建设，但如果要购买限价房通常要等上三年才能给解决，这期间，那些原来以单身身份申请的，就变得连婚也不敢结，因为又要重新回去申请、公示。

假结婚、假离婚、房价做假——这些都是政府对房地产市场干预过度的产物，也使政府自己陷在尴尬之中。这种加大购买难度的做法反而使得房子值钱的印象变得根深蒂固。

楼市无法退烧的最根本原因在于，政府对于土地财政现象没有对策，一味地减少地方政府税收，集中向中央，最后只能使它们越来越依靠卖地搞房地产生存。

房价高的原因之一也在于税费过高。每个交易者都把高昂的税费成本加在下家的头上。政府现在还想通过收税的办法降低房价，根本是不现实的。

而政府以户口和人口数来确定合理居住面积和购买指标，也是极不合理的，这仿佛倒退回了计划经济年代。只不过那时是福利分房，而现在，土地财政和政府行政干涉的恶果使得房价虚长的成本最终都要由民众承担。

在这样的调控政策面前，你连当单身贵族的资本也快没有了。