假“细则”频频出现 盘点北上深广楼市谣言

离3月31日地方版“国五条”出台的“大限”之日越来越近了，众人翘首以待各地细则落实的同时，房市上接连出现的一起起谣言事件也一次次让大家的神经更加紧绷。在不到一个月的时间里，北上深广四大城市都经历了一次大范围的谣言传播，制造了不同程度的恐慌氛围。

北京：中介门店经理的“国五条”

3月18日，证券日报的一篇报道中，北京我爱我家的一位门店经理声称接到了“刚刚下发”的文件，这位门店经理还对细则进行了详细解释：“如果所售房产是满5年的唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”

一时之间，各种版本的实施细则在房产中介和网络上大量出现，也引起人们广泛关注。除了提前卖房，甚至有不少人还打起了离婚避税的念头：按照“满5年唯一住房不缴个税”的规定，卖房前夫妻双方办理离婚，让一套房屋成为“满5年唯一住房”，卖房后再复婚，这样就可以规避个税了。

19日，针对热传的各版本的北京市国五条实施细则，北京市住建委负责人表示，国五条的实施细则，市各相关职能部门正在抓紧研究和制定当中，网传的各种版本均不是官方所发布。

21日，又有消息称，北京市住建委等部门初步形成几个版本的细则“意见征询稿”，其中较重要的条款包括：执行20%个税征收比率时，会针对持有房屋的时间和其他条件设置不同标准；对北京户口单身含离异人士进一步限购，过去京籍家庭可拥有两套住房，有购房者采取“假离婚”应对，未来则可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。这则消息又给忙于“假离婚”的人们投下了一颗炸弹，真实情况究竟如何，只能等待官方的细则出台了。

广州：“论坛网贴细则”遭疯传

3月18日，一份《网传广州国五条细则：国五条广州新政细则预先知》的帖子在网上疯传，随后各种版本的国五条落地细则传言不断出现。不仅有人言之凿凿地列明了二手房个税征收方式，并且还称将出台物业税；对于外地购房者的限购问题，则称将“放宽至两套房”以及“收紧至需缴纳个税或社保两年”。其中的“取消原现有限购政策，允许非广州市户籍符合条件的进行二套改善型物业置业”更是引起了各界的广泛争议。

对此，广州市国土房管局19日凌晨在其官方微博上紧急辟谣：“市民朋友们，近期网上流传关于我市“国五条”细则的各种传闻均为谣传，市政府暂未发布任何相关文件。敬请大家切勿误听误信、以讹传讹，以免造成不必要的损失。感谢您们的理解和支持！”

谣言中那条人们觉得稍微可靠点的“深圳市关于每个在售预售楼盘成交均价环比上月零增长的‘限涨令’”消息最后也被证实是一则旧令的复活。

随着中央电视台对深圳一些建筑工程使用海沙情况进行的曝光，“海砂楼”受到市民广泛关注。

而18日上午，一份《深圳市住房和建设局关于近期海砂楼的排查结果》在网上疯传，深圳住建局网站页面也被套用在了截图中，截图显示：“经我局调查查实，深圳共有48家在建住宅混凝土测试结果含有海沙成分，现责令以下开发商楼盘停止施工等待进一步处理”，截图中还列举了龙华片区、宝安片区、龙岗片区的一系列楼盘名。

深圳市住建局18日随即发布了紧急声明，称该名单为有人假冒住建局名义，套用其网站页面制作的虚假文件截图。并且特别提醒有关企业和广大网民不要轻信谣言，避免上当受骗。如有重大信息，住建局将通过媒体及其官方网站第一时间向社会公布。

上海：微博引传言 买房即可落户？！

2月27日，同策咨询研究部总监张宏伟在微博上爆料，“上海临港新城将召开发布会，或将宣布在临港新城买房的，5年内可获上海户口。这么好的事情，不知是真是假？小道消息，等待明天新闻发布。”

消息一出，该微博即被疯狂转载，“特大消息：在上海买房，可以落户了？”的消息震惊了广大的网友：“若属实，我第一时间赶赴临港新城购房！”

上海市政府随后进行了辟谣，称确实有一场有关临港新城整体规划的新闻发布会，涉及临港新城整体规划、就业、居住、教育等多方面地区大发展推动政策。其中的人才引进及落户相关政策内容仅是其中一小部分，网传的“购房5年即可落户”存在很大的误区。“在临港新城工作、生活的人员，如果需要落户，获得的评分可能会比市区其他地区更高一些，近仅是一个优惠性政策。”