政府地价逼房价上涨 房山毛坯房价接近2万

一向以平稳著称的房山楼市，近日房价也现上涨苗头。毛坯房售价普遍接近每平方米两万，精装房均在每平方米两万元以上。对于这一现象，有关人士表示，主要有两方面原因所致：其一，年初房山成交的几宗地块，楼面地价较前几年成交的土地均有明显上涨，因此，从一定程度上推动了房价的上扬；其二，房山楼市在经历了初期的刚需时代后，如今产品升级明显，产品品质的提升，亦推动了房价的上调。但在专业人士看来，稳中有涨的房山楼市，相比较于大兴天宫院等热点板块而言，仍然是最健康的区域。

地价推动房价

近日，房山楼市进入集中推盘期。包括天恒乐活城、中粮万科·长阳半岛、京投万科新里程、金域缇香、金地朗悦、建邦华庭、首开·熙悦山、首创·新悦都等在内的逾十个项目，都准备在3月底或者4月份推陈出新。

实地走访发现，由于最终开盘价格还有待审批，销售人员只能给出一个预计参考价。从这些预计价格来看，与去年相比，价格已经明显上升。在长阳区域，毛坯房预计均价17000元-18000元/平方米，例如首开·熙悦山预计起价为17000元/平方米，建邦华庭的预计均价为18000元/平方米，首创·新悦都的销售员表示，虽然价格未定，但是肯定不会低于之前销售的18500元/平方米均价。而精装修房，如中粮万科·长阳半岛和金域缇香，售楼处给出的预计报价均在21000元/平方米到22000元/平方米之间。

在良乡大学城附近，金地朗悦的毛坯房，预计价格将达到20000元/平方米。与之毗邻的京投万科新里程房源为精装产品，预计报价同样为20000元/平方米。

对于房山楼市价格的上调，一位开发商高管认为：“不久前，房山新成交了几宗地块，楼面地价确实不算低。而在房地产开发当中，房价成本最大的一块就是地价，地价肯定会影响销售价格。”

需求决定售价

面对房山楼市的普涨，有专业人士认为，除了受地价推动的影响外，购房需求的持续旺盛是价格上涨的原动力。从近两年房山楼盘的持续热销，不断有“日光盘”涌现，就足以验证区域购房需求的旺盛。

一位意欲在房山买房的陈先生表示，他不属于严格意义上的刚需族，因为，他和妻子名下都有房。但考虑到资产安全，于是想用多年攒下来的积蓄买套房，一方面，周末可以去那边度度假，另一方面也可以作为保值、储蓄。“我并不觉得目前房山的楼盘值20000元/平方米这个价，但是从横向对比来看，它还是比其他一些区域有价格优势的，所以，就把目标锁定在这里。”陈先生说。

对此，位于房山阎村板块的天恒乐活城有关负责人说，作为在区域内销售时间最长的高端大盘，天恒乐活城可谓见证了区域购房需求的变迁。从开始的纯刚需，到如今的升级置业，并伴有部分投资、储蓄需求的客户，房山的购房客户正在进行全面升级。

升级助涨房价

从房山目前在售的项目来看，最能满足改善性需求置业特征的楼盘，当属位于阎村板块的天恒乐活城项目。该项目自入市以来，一直倡导“乐活”精神，以健康、快乐、环保、可持续为核心理念，宣扬一种积极向上的生活方式和生活态度。在产品设计上，作为国家住建部科技示范项目，其全面贯彻节能环保指标，并引入太阳能热水、中水回用、雨水收集与再利用等多项科技系统，使得整个社区实现节能环保的同时，也令居者能享受低碳生活。项目产品形态丰富，涵盖住宅、叠拼别墅等多种形态。截至当下，社区前期大量业主已经入住，生活氛围成熟。据了解，该项目本次加推的叠拼别墅，主力户型面积198平方米左右，总价320万元起，并且还可获赠面积100平方米，配送独立车库、花园、储藏间、地下多功能厅、露台阁楼。“以一套五环沿线二手普通住宅的价格，在这里买一套别墅，非常超值。”意欲在该项目置业的龙先生如是评价。

对此，有业内人士表示，以天恒乐活城为代表的房山项目，近期纷纷推出其升级力作，而产品升级的背后是开发商大量的成本投入。因此，近期房山大量中高端项目入市，也构成了推动区域均价整体上行的理由。