聚焦两会楼市声音 房地产调控向左还是右

2013年3月全国两会在京召开，房地产再次成为两会最受关注的话题。而抢在两会前出台的“国五条”细则及“二手房征收差额20%所得税”引起的巨大争议，更加让房地产调控成为两会焦点中的焦点。

“国五条”在两会前的横空出世让不少代表和委员争先发表对房地产调控的看法，拿房子说事似乎成了两会的发展潮流。政协委员李晓林就在两会上表示，“老百姓希望房价下降，但是实际上是不断上升的地价推高了房价，而高地价最终转嫁到了老百姓身上，政府调控不能只调房价，不调地价。”而广东知名房地产企业星河湾董事长黄文仔就更直言，“若想平抑房价，房地产商与政府必须牺牲部分利益。政府、市场与房地产商应同时调整，而非调来调去都在调市场、调发展商，却不调政府。”全国政协委员、财政部财科所所长贾康表示，“房产税不是‘定海神针’，调控房价不可能‘一招鲜’，房产税的开征，主要着眼于调节贫富差距，绝非针对房价。”

面对两会中的种种提案，更多的业内人士则认为，随着全国“两会”的召开，房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口，极有可能在“两会”后再度出台新的政策，对房地产市场调控进行加码。《交易日》首席评论员吴佳近日表示，“多地收紧公积金贷款，与之前公积金贷款松动形成鲜明对比，地产调控正在加码，而春节前涨幅较大，预计两会以后将出台更多措施加大房地产调控力度。”而某些地产龙头企业的内部人士也坦言，“除非‘两会’出台了具体的政策，影响到市场心态，否则不会对销量产生明显影响。”

总而言之，两会开了一年又一年，调控也说了一年又一年，但现实的情况却是是房价越调越长。在这种情况下，对调控加码是一个必然的选择，但是在调控加码前选择好加码的立足点，明确准确地调控目标，而不是简单的出台一系列的调控政策。