全国商品房销售额增近八成 一线城市涨幅较大

国家统计局日前发布的数据显示，1-2月，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比全年提高47.7个百分点。其中，住宅销售面积增长55.2%。1-2月，全国商品房销售额7361亿元，同比增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点。其中，住宅销售额增长87.2%。

分析人士表示，去年末以来，市场对房地产调控政策出台的预期强烈，在政策窗口前夕集中交易。

1-2月，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速比去年全年提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

1-2月，全国房地产企业的施工面积、新开工面积、竣工面积及增速均比去年全年有所提升，显示未来一段时期内相对充足的市场潜在供应。同期，全国房地产开发企业土地购置面积3813万平方米，同比下降18.6%；土地成交价款919亿元，下降12.0%，降幅均比去年有所收窄。

房地产企业的资金状况有所好转。1-2月，房地产开发企业到位资金18926亿元，同比增长33.7%，增速比去年全年提高21个百分点。其中，定金及预收款4655亿元，增长66.5%；个人按揭贷款2057亿元，增长58.8%。

受多项指标改善的影响，2月房地产开发景气指数为97.92，比去年12月提高2.33个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，1-2月份，全国房地产市场出现了量价上涨的现象，主要与购房者对价格上涨的预期有关。但1-2月市场的涨幅更多体现在一线城市，特别是一线城市的二手房成交价格。全国楼市并未全面升温，三四线城市依然处于去库存过程中。

杨红旭认为，即便考虑到去年1-2月成交低迷的因素，49.5%的同比增幅也实在惊人。不过他认为，接下去销售面积增幅将震荡回落，但全年的同比增幅可能大超预期。