靳开元：容大·中院5号——户型比万科还好

    购房赠黄金、免物业费，房价跌退还能补差价……这些口号或举措，您或许在北上广等一线城市见过，目前也只有星河湾一家执行了补差价的举措，可是，您在保定见过吗？日前，保定就出现了一家这样的楼盘——容大·中院5号，我们特此拜访了保定市容大房地产开发有限公司副总经理靳开元先生，为我们解读河北省第一例“降价退房款”的中院5号。

 

中院5号：河北第一家“降价退房款”

    容大·中院5号为容大房地产开发有限公司开发，隶属于容大集团，容大集团是一家多元化经营的公司，所属行业涵盖了房地产开发、学校教育、法律咨询、建筑、矿山等领域，现为市民所熟知的项目有容大小商品城、容大商务中心等。

 

    而容大·中院5号，则是在前不久刚刚开盘销售，为何敢于在淡季开盘，靳总表示，中院5号在淡季开盘，无论规划、设计、理念等各个方面都领先于市场，所以很有信心，敢于在严寒中挑战市场。同时提出了“购房赠黄金、免两年物业费”的宣传语，同时靳总表示，每位购房者自购房合同签订之日起三年后，若项目的房价跌了，公司便承诺在合同价格的基础上退房款，这在河北省尚属首例。这份勇气和胆识，也正是源于靳总对楼盘本身的自信。

 

    中院5号的板楼户型设计以两室、三室为主，三室户型为全南阳台，所有户型都按照明厅明卧明卫设计，116~131㎡的合理空间，打造更加宜居的生活理念；除此之外，中院5号还有一栋宜居小户型，66.17㎡的空间可实现两卧一厅一厨一卫的完整功能，实用而紧凑，如此小面积还能具有高层户型功能的户型，保定市也仅此一家。

 

    同时，靳总表示，这样的宜居小户型设计具有总价低、入手门槛低的优势，可以充分吸纳刚性需求。靳总也对年轻置业者提出了自己的建议，他认为，外来的年轻人应当采取“置业阶梯化”的购房策略，在初期阶段不要一步到位，应当随着经济能力的逐步改善和提高逐渐改善对住房的需求。

 

户型：比万科还棒！

 

    靳总进一步为我们介绍了中院5号的相关设施与配套。中院5号在未来将有超过3000㎡的湖景景观，并且有着相当先进的水景维护系统，容大集团特别花费100万元引进了一套中水利用系统，将洗漱用水、洗衣用水、洗澡水等优质杂排水通过中水利用系统加以分离清洁，作为湖景用水，既大大降低了成本，又能保证水面的长期清洁；在园林绿化方面，容大集团彻底打破了传统的社区绿化理念，将中院5号的绿化与公共场所的绿化形成差异化规划，返璞归真，让业主有“回到自己的私属空间”；另外，中院5号地下配建了一百多个停车位，地上也预留了立体车库的建设区位，随着住户的入住和对于车位的要求，将随时升级增建立体停车位，在业主私属空间与配套服务方面达到最优化建设管理。

 

    同时，靳总还为我们透露了中院5号随着市场的发展，将有可能适时推出小公寓产品，该产品将使平面功能与垂直功能并重，满足不同的功能对空间的需求。靳总信心满满的说，这个公寓的户型设计比万科的胶囊公寓户型设计还要棒。在此也敬请广大网友与购房者期待这座“比万科还棒”的公寓产品。 

 

楼市：保定没有泡沫

 

    2011将近尾声，关于调控延续的话题也再一次成为社会热点。对于保定楼市，靳总认为，2012年的保定楼市不会大跌，但是也不会大涨。在靳总看来，保定楼市泡沫很小，而同时土地成本、建设成本、人力成本等都在增加，因而房价下降空间比较小；而一线城市泡沫比较大，因而降价的幅度也比较大。

 

    而未来的房地产市场将何去何从？靳总认为，整体来看，中国的房地产市场不会出现太大波动，因为中国在宏观调控下不会出现大的经济波动，因而不会出现资本主义国家的泡沫破碎、硬硬着陆现象，经济压力会在政府调控下平缓释放；而未来房地产市场将主要突出功能和用途的多元化以争取市场，投资性需求会逐渐退出，改善性需求、外来年轻入市者与周边郊县置业者将是未来刚性购房需求的主流群体。

 

    容大·中院5号位于保定市乐凯北大街与七一西路交叉口西行300米路南，整体项目总占地22亩，总建筑面积为45000平方米。由2栋高层，1栋公寓组成。西邻保定市2012年年初即将开工建设的西湖公园，三个文化体育中心、6000亩农业观光园，小区周边环境绿树成荫，空气清新。