国五条“加税”政策引全国二手房市场波澜迭起

3月1日，国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作再发通知：进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这一政策被称为“国五条”实施细则。此细则一出，全国二手房市场一片动荡。 多城市短期内二手房成交量激增，二手房交易的“末班车”效应 。

“加税”政策一面世，对二手房交易有很大压制20%的个税让沉寂着的二手房市场不再淡定，一夜之间变化发生的可谓翻天覆地。细则出台第二天，全国各地的二手房交易中心就挤满了前来办理二手房过户的人群，北京部分区域缴税者增多7 到8倍；上海购房者排队抢过户；石家庄卖家降价抢出手；保定现在卖房也得排队……全国各地突击抢房潮一波接一波。在这场与“国五条”地方细则打时间差的“战役”中，全国多地二手房市场成交量均出现大幅上涨。据权威数据显示，在2月25日到3月3日的一周内，九成以上城市月成交量和周成交量同比均出现上升。可见，此次“国五条”细则在全国二手房市场的影响不容小觑。

此次细则的出台，业内人士对比几天前发布的“国五条”纷纷表示意义更加重大。著名房地产专家上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭就在第一时间发微博表示“五条细则新鲜出笼！非常重要、具有新意”；中原地产华北区域董事总经理李文杰则表示“新国五条力度低于预期，而国办调控细则又略超预期”。

无疑，国五条细则带给全国二手房市场的是一场轩然大波，至于在不久的将来当“加税”政策真正落地时二手房市场又将走向何方？会如意料的那样有所收紧吗？瞬息万变的楼市我们静待。