新国五条引关注 保定地税局：售房所得20%缴个税“非新政”

3月1日，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。出售自有住房所得20%缴个税、提高第二套住房贷款首付款比例和贷款利率等楼市新“国五条”细则一出，如一石激起千层浪，引起市场广泛关注。受新政影响，昨日，我市房产交易中心办理二手房交易量超过200户，较平日增长两倍。

房产交易中心：二手房交易当日完税超过200户，较平日增长两倍

由于购房者担心一旦个税严格按照差价20%计征，会对其购房产生影响。3月4日上午，恒祥大街上的市房产交易中心人头攒动，受新政影响，很多市民一早就赶来咨询、办理二手房过户手续。

市住建局产权处一位工作人员介绍说：“新‘国五条’政策在我市反响挺强烈的，4日当天打电话咨询出售二手房所得按20%征收个税的人比平时多一倍。”

民生房产中介公司的徐经理告诉记者，新“国五条”政策一发布，民生房产中介各店面的电话都被打爆了，有咨询政策的，也有直接询问能否马上办理过户手续的。近两天赶着来中介登记出售二手房的客户明显增多，而且登记出售的二手房价格普遍适中。

据市房产交易中心地税业务窗口统计，4日累计办理二手房交易完税手续200多户，较平日增长两倍。

业内人士分析认为，对二手房征收重税，卖房者会把税负转嫁给购房者，因此购房者会舍弃二手房转向一手房，有可能导致新房房价大涨。但是在短时期内，二手房市场将出现一波交易高峰。从长期看，重税是买卖双方都不愿意面对的事情，因此二手房的交易量预计会出现萎缩，但房价走势尚无法判断。

地税部门详解：转让房屋征收个税并非新政，征收方式分两种

新出炉的房地产调控“国五条”细则明确，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

对此，市地税局税政处工作人员解释说，对房屋转让所得征收个人所得税的政策一直在执行，楼市新“国五条”细则只是对此前的规定进行了重申，并非新规定，且“按房屋转让所得的20%计征”是两种征收方式中的一种。

按规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，目前我市个人出售自有住房的应纳税额分两种情况计算征收——

其一，可以提供原始凭证的个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，按照个人所得税法的有关规定确定：

应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%

应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用

其二，从2010年8月1日起，对不能提供原始凭证的，根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素进行统一评估，一律按评估价的3%征收率定率征收。

股市遭重创：近50只地产个股跌停，11只建材个股跌停，银行股大跌

受3月1日“国五条”细则出台的影响，昨日股市跳空低开，并持续走低。截至收盘，沪指收于2273.40点，下跌3.65%，创19月以来最大跌幅；深成指收于9139.75点，下跌5.29%。其中地产、建材、银行等板块均遭重创。

作为新“国五条”的直接影响对象，地产板块跌停个股近50只，万科A、保利地产、招商地产、金地集团等地产板块龙头股全部跌停。建材板块同样大跌，华新水泥、巢东股份、北新建材、海螺水泥等十余只建材股跌停。银行股方面，兴业银行盘中触及跌停，浦发银行、民生银行跌幅均超过6%。

此外，期货市场上，螺纹钢、焦炭、玻璃均重挫超过2%。