石家庄业内人士为买房人群 揭开蛇年购房全攻略

2013年一开春，许多购房者纷纷出手，这些购房者主要有：自住购房消费者、置换购房消费者和投资房产消费者。在蛇年，如何购得理想的楼房，成为摆在他们面前的首要问题。购房置业自然要考虑价格、配套设施、位置和升值空间等因素，对于这三种不同的购房者，他们的侧重点自然不一样，为此，我们采访了多位业内人士，为这些买房人群揭开蛇年购房全攻略。

河北冀标房地产开发有限公司营销总监 位宁

房价走势成为今年最大的悬念

市场好不好？政策怎么变？这些都是人们所关心的，但相比房价，一切都显得不再那么重要了。开发商关心房价，因为房价决定了他们的核心——— 利润；市民关心房价，因为房价决定了能不能买得起房子，决定了手里的财富是增加还是缩水。然而2012石家庄楼市年末回暖让开发商始料未及，他们回过神来后又掀起拿地大潮。另外，刚需集中发力出现恐慌性购房，房价是否要暴涨？这对2013年是一个最大的悬念。对这个问题我认为2013年成交水平仍将以平稳并略涨为主。唯一争论的焦点在于，2013年楼市是否会出现一个成交快速上涨的态势。

对于自住购房消费者建议：第一，正规产权。不管是买大面积的还是小面积的，一定要买市证房，一旦出现纠纷不但受法律保护，而且对于落户口问题，上学问题也都能迎刃而解。第二，尽量选择贷款购房，用银行的钱办自己的事，不仅缓解当前资金压力，还能提前住上自己心仪的房子。第三，量力而行，不要跟风购买，第四，赶早不赶晚，虽然有人散布房子降价的言论，但真真实实看到的却是房价一年比一年高，后悔的是自己。

对于置换购房消费者，我认为相对于首次置业的购房者来说，置换购房者有很大的优势，因为开发商会给予置换购房者明显低于市场销售价格的优惠，而且优惠幅度大，让一般购房者眼馋，建议抓住机会，尽可能地多置换一些面积，除了自住的留一套大面积的，其余的尽可能多要小户型，这样对于后期的买卖或租赁都有好处。

对于投资，影响最大的就是宏观政策导向，对于过去的2012年，政策导向直接影响了70%-80%的投资，效果非常明显。

石家庄广尚房地产开发有限公司营销总监 刘亚敏

把未来寄托给最有价值的区域

无论我们是自住购房消费者、置换购房消费者、还是投资房产消费者，都需要我们有前瞻的眼光。做区域价值发现者，看重未来，享受未来，把未来托付给最有价值的区域。

选择成熟的老城区：长安区，桥东区，桥西区，新华区，还是无论房价和城市建设都后来居上的裕华区，东开发区，其实还有一个选择：正定新区。正定于未来十二五规划中，拥有着无与比拟的优势，可以说占据了天时地利人和。众所周知，2009年河北省政府提出要将石家庄打造成500万人口城市，这给石家庄建设新区提供了前所未有的机遇，此为天时。

那么城市要发展，方向在哪儿？人从哪儿来？石家庄东部是工业区，西部是山，南部受新火车站影响，城市北拓有滹沱河，空间有限的情况下，怎么发展？唯有跨河北拓。市政府也是结合相应的实际情况做出重要决策重点打造几个新区，其中重点区域即是正定新区和空港地区，多条直达道路及公交车路线的开通，也将更紧密拉近石家庄和正定的距离，此为地利。省市政府对城市北拓战略、新区打造和政策支持方面，从正定新区的发展速度即可窥见一斑。市政服务配套方面，省政府及市二院以及各大学校的分校区迁至正定新区。商业方面，以正定国际小商品市场为龙头，整个区域被石家庄市政府确定为批发市场聚集带的核心。先后一批大型物流园区也随之落户正定。

我们完全可以想象到在如此强劲的发展势头下，在占据了众多无可比拟的优势后，一座耀眼的新星城市正在高速崛起。正定新区140万人口及空港区域2000万的客流量带来的将是多么繁荣的商业景象。

楼市回暖对于购房者影响不大

北京昊 时代置业有限公司乐橙商务广场策划总监李文博

对于当前的石家庄楼市，李文博认为今年楼市春节回暖迹象较预料中要早，尤其表现在刚需楼盘。这一波回暖从去年10月份就开始显现，只是幅度较为平缓。目前楼市处于政策敏感期，特别是石家庄本地将会出台采取何种调控政策，业内仍是莫衷一是，不过普遍的看法是偏利好会多一些。

对于今后的走势，个人认为，石家庄的纯住宅库存问题一直是影响住宅价格走向的核心问题之一，经过前一阵子的促销，春节期间很多开发商收紧价格优惠的幅度，从定价策略上看，有张有弛也更容易吸引到客户，不排除有部分开发商会在节后通过加大折扣再度活跃市场，预判2月份以后，楼价继续维持这种小幅上涨的可能性较大，明显的大幅度上涨可能性不高。

今年，刚需族买房一定要趁早

河北君祥房地产董事长孙利辉

如果你是自住购房的刚需一族，我认为及早入市远比一味的追求价格低点要实际得多。目前二环周边每平方米6000多元的均价相比较其他省会城市绝对称得上价格合理，而在未来几年随着经济的整体复苏，很难再出现2011年的房价下滑现象，稳步上升是今后楼市发展的大趋势，因此及早作出决定还是有机会在房价真正大涨之前买到中意的房子的。

在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及户型朝向等常规要素外，还建议购房者最好选择信誉好、口碑好的地产公司，手续齐全的商品房项目，以及绿化高、配套全的物业，只有这样才能真正提高居住舒适度，提升生活品质。

我觉得在石家庄投资购房有这么几个要点，一是理性购房、不盲目跟风，一些投资者往往被所谓名盘、品质盘铺天盖地的广告宣传打动，购买后发现价格太高，出手困难，结果炒房炒成了房东，后悔莫及。二是要关注城市发展热点，二环、轻轨、高铁都是投资所应该关注的重点，我认为二环或地铁站附近的小户型住宅是个很不错的选择。三是要关注国家宏观政策走向，比如全国遍地开花的房产税的试行、对小产权房整治力度不断加大等。总之，2013年机会多多，只要开动脑筋，多关注市场，必有投资机会。