“新国五条”新瓶装旧酒 陈宝存:房产税试点扩大言之尚早

2月20日下午，国务院召开常务会议，研究部署房地产市场相关调控工作。

针对会议上确定的“完善稳定房价工作责任制、扩大个人住房房产税改革试点范围、增加普通商品住房及用地供应”等政策措施，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存在接受采访时表示：“2011年的政策而已”。

针对政策提出的“扩大个人住房房产税改革试点范围”，陈宝存坦言，“在房产税问题上，国家财政与税务总局都没有做出明确的回应，因此，扩大试点也就成为了一个泛泛的说法。”

具体到政策的落实校友录，陈宝存表示，一方面，“并没有给出一个明确的实施时间”；另一方面，从现行试点城市上海来看，去年，上海政府房产税虽然征收了24.6亿，但国有土地使用权出让收入却下降了31.2%，这在一定程度上微妙影响着其他地方政府的心理。因此，陈宝存断言，“房产税试点范围扩大言之尚早”。

另外，对于政策中提到的“对房价上涨过快的城市，省级政府应要求其及时采取限购等措施。”陈宝存表示：“一些城市已经实现稳中有降”，并举例“北京去年房价下降7.6％”。他认为，将权力下放到各省，实际上已经扩大了限购的范围，这样一来能够使地方政府快速的做出反应，有利于鼓励和保障自住与改善性需求。

最后，在普通商品住房及用地供应方面，陈宝存预测随着经济稳增长目标的持续发展，及城市轨道交通建设的陆续开展，“地价是难以抑制的”。陈宝存补充道，以北京六环沿线为例，多数在售楼盘房价都已经突破万元大关，在每平方米13000元至15000的区间波动。另一方面，北京六环房价和去年年尾年初的新拍土地楼面价基本相同，这样，两年后，当地基本房价锁定2.5万是很正常的。

对于此次出台的“新国五条”，陈宝存认为，相比较2011年政策环境，“今年的常务会议还是比较利于楼市发展的。”