二手房也兴"N+1"

谁说N+1只是新建住宅的“专利”，只要结构允许，有一定楼龄的二手楼照样可以户型创新。记者日前在二手楼市场发现，80多的两房单位经过业主的调整，转身变成了三房户型。尽管“转型”后房间的面积不大，但这种提高功能性和实用性的小三房，依然受到了二手买家的青睐，其中有相当一部分是准备结婚的小年轻。

现象：

两房变三房，经济实在

“80多的面积最实用，除了两个卧室全朝南，通透明亮外，这套房子的另一大亮点就是书房也可以改成一间小卧室，变成三房。”在位于普君新城地铁站旁的名汇大厦一6楼约85单位，吉之堡的二手楼经纪人向李慧介绍。李小姐来佛山工作了两年半，打算跟男朋友买房结婚。

一家三口居住，面积不需要太大；考虑到婚后两家老人可能过来居住，电梯楼、交通、医疗等配套一定要齐全；一个人供楼，总价不要太高。针对李小姐主要的三点要求，二手经纪人极力推荐了名汇大厦的这套物业，该套房总价75万元，约8500元/的均价，在李小姐承受范围内。

市场：

二手房N+1，市场吃香

但最终，由于个人原因，李小姐与中介并没有达成成交协议。而几天之后，记者再次致电上述中介时，经纪人表示该物业已经被接盘。 随后，记者走访了多家二手中介公司，发现楼龄在10年以内的80~90二手物业市场走俏，价格坚挺。如果可改为N+1户型，价格会更高些。记者对比了同一地段几间二手中介公司两房改三房的房源价格。

小三房供不应求，是首置最爱

其实，所谓的两房改三房和N+1二手房，就是被购房者广泛关注的小三房户型。

不过，记者调查发现，紧凑小三房尽管走俏，但市场的供应却不大。在江湾二路的喜居，记者参观了一套面积为80的二房户型单位，其中一间5左右的书房可以改成卧室，变成小三房户型，中介开价65万元。对比附近的玫瑰铂金公馆，87的二居室单位均价也仅需7500元。经纪人黎先生告诉记者，“小三房很少的，而且也是新楼，还带装修，8100元/的比较合理，很抢手。”

在众多中介中，三房户型以100~120的舒适三房为主。80~90的房源主要是以两房为主，两房改三房的户型更是少之又少。“这种物业市场需求大，而持有的业主也多以自住为主，放盘出来的很少。”业内资深经纪人表示。