意料之中的鬼城 是向新型城镇化迈出的第一步

在回应之前鄂尔多斯新城成“鬼城”的争议时，康巴什新区管委会主任高志华认为，任何一座城市都有一个发展过程，从基础设施的建设，到公共设施的完善，再到人气的聚集，必须要经历一个阶段，“鬼城”是向新型城镇化迈出的第一步。

“鬼城”，正在成为公众认知中的中国城市标签，奇异的黑色幽默与令人恼怒的反讽效果，使其迅速成为与高房价伴生的民意关键词。在媒体报道中，郑州、温州、常州等地区的新城，都被冠以“鬼城”的称呼，有分析认为，“鬼城”已经成为三四线城市的凶相、危机。

“鬼城”的出现非常简单。从经济层面看，这是一些地方狂热发展地产经济的必然结果，政府带头，开发商紧随其后，开始大规模进军原本是城市郊区的地方。

于是鬼城频现。高志华所认为的鄂尔多斯新型城镇化，其实就是全国三四线城市中普遍盛行的城镇化模式，简单而粗暴。

但城市区域的发展，从来都不是规划说了算。企业需要考虑区域的地理位置、进驻的成本，居民会考虑新城区的房价与交通，这些并不在规划之内，一个环节有误，就造成巨大浪费，形成鬼城。

城镇化这种目标，从来就不是短期的、可完全量化的行政指标，它需要城市经济体的自然成长，需要城市环境人文空间的自然提升，以规划来扩张，扩张就只能带来意料之中的鬼城。