沪新年首拍三幅经营性用地 1月土地市场升温

新年伊始，本市土地市场推出今年第一幅纯住宅用地拍卖。日前，上海市规土局发布今年第9号土地公告，推出了位于嘉定区、奉贤区和崇明的三幅经营性用地，出让面积合计达17．8万平方米，其中，有两幅土地均为纯住宅用地。

嘉定奉贤是纯住宅地块

公告内容显示，奉贤区在9号公告中推出了一幅南桥新城的纯住宅用地，这幅南桥新城03单元04－06、05－01区域地块南至奉贤机动车安检站，西至沪杭公路，北至秀枫苑[最新消息 价格 户型 点评]，出让面积43876．1平方米，容积率2．0，按照3．51亿元的挂牌起始价粗略估算，起始楼板价约为4000元／平方米。

2012年6月27日，上海恒大[简介 最新动态]投资有限公司以0．89亿元摘得了奉贤区南桥新城04单元11－02（2）区域地块，这一地块同样为纯住宅用地，出让面积13349平方米，容积率1．6，按照0．7689亿元的挂牌起始价估算，起始楼板价约为3600元／平方米，而恒大最终拿地的楼板价约为4167元／平方米。相比之下，相隔大半年的时间，此次，第9号公告所推出的南桥新城03单元04－06、05－01区域地块的起始楼板价已经较恒大地块高了11．11％，较其成交价亦不过低了4％左右。

但是，若与去年9月绿地竞得地块相比，还有较大差距。去年9月28日，绿地以8．3亿元竞得奉贤区南桥新城08单元B－01－03、B－01－06区域地块，楼板价5568元／平方米，溢价率11．37％。这幅地块为商住用地，出让面积达到82807．3平方米，其中住宅比例达到70％，挂牌起始价7．4527亿元，容积率1．8，起始楼板价就已达5000元／平方米。相比之下，此次南桥新城新推的纯住宅用地的起始楼板价已经较绿地南桥地块低了两成。

南桥新城或还将大幅推地

去年8月13日，“2012上海市奉贤区城市发展投资推介会”在奉贤区南桥镇举行，奉贤区集中推介了来自南桥新城、南桥镇、海湾镇等11个板块的5462亩经营性用地，计划集中在2013年前出让。其中，包括31幅纯住宅用地，保障房用地占了不小的比例。

南桥新城正是当时推介会的亮点。南桥新城当时推介的地块占地面积达2029亩，占到当天推介土地总量的近四成。在推介会上，万科集团、美国朗润集团都分别与南桥新城建设发展有限公司签约。除了万科以外，苏宁电器、宝龙集团、佳兆业、帝豪集团也参与了当天奉贤区相关项目的签约。

据悉，从2012年下半年至2013年，南桥新城共将出让21幅经营性用地，其中有7幅地块为纯住宅用地或者包含住宅的商住混合地块。虽然数量不算多，但含金量颇高。如预计在2013年出让的上海之鱼东北侧地块，其东至金汇港、南至上海之鱼湖面、西至B－01地块、北至航南公路，出让面积高达429亩。奉贤区经营性用地的推介资料显示，该幅地块分为三块，除了11亩的商业金融用地外，其余两块均为居住性用地，达418亩。

根据了解，南桥新城的规划面积为71．39平方公里，规划控制面积84平方公里，规划人口为75万人。目前，绿地、招商、恒盛、银基、卓越等品牌开发商已相继在南桥新城拿地，有些已经开发建设了多个居住社区和商业中心。如今，南桥新城再次推出了纯住宅用地，如后续宅地继续大批推出，一旦形成规模效应，板块价值也将会得到进一步提升。

今年1月土地市场渐升温

除了南桥新城03单元04－06、05－01区域住宅用地以外，9号公告推出的另一幅纯住宅用地位于嘉定区，为安亭镇03B－05、03B－06地块，其东、北至规划道路，南至博园路延伸段，西至顾浦河，出让面积35468平方米，容积率2．3，按照3．0999亿元的挂牌起始价粗略估算，起始楼板价仅为3800元／平方米。地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20％，计16315．28平方米。

商报记者注意到，2013年初，沪上土地市场呈现逐渐升温的迹象。进入1月份以来，全市已成交十数幅经营性用地，较去年同期明显增加，热点板块的住宅用地仍然受到大型房企的青睐，1月9日青浦新城连续成交了4幅住宅用地，分别为绿地、龙湖、奥林匹克等大型房企摘得，溢价率都在50％－60％左右。