孟晓苏：楼市升温还是因为居民消费需求旺盛

中国房地产开发集团理事长孟晓苏

2012年，中国楼市从年初跌入谷底 再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。对此，中国房地产开发集团理事长孟晓苏做客中新网视频访谈时表示，楼市不断升温还是因为居民的消费需求旺盛，这也是中国经济可以长期发展的一个内在动力。

孟晓苏进一步解释称，“实际上不是翘尾，根据我的计算，一到六月份房价上涨的幅度是10.6%，到了十一月份上涨到八点几，到十二月份来计算的话，全年全国城镇平均房价上涨了7.66%。从这个数据来看，下半年由于保障房大量的应市，也加上一些地方政府做了一些手脚，所以下半年的房价反而比上半年上涨幅度还要小一些。”但是下半年的销售明显旺了，正是由于去年下半年以来，楼市逆市旺销，才缓解了相关产业的困境，才使国民经松了口气。

对于当前楼市不断升温的原因，孟晓苏表示，楼市升温还是因为居民的消费需求旺盛，这是中国经济可以长期发展的一个内在动力。本来在外需减退情况下，就应该更多依靠内需，而中国买房内需，是从1998年房改以来就启动起来了。在这以后，房改以后13年了，13年以来，到现在已经14年了，老百姓的购买热情非常旺，房地产业也是国民经济的支柱产业。

孟晓苏称，从前年的数据来看，居民直接买房拉动GDP增长是13.1%。再加上拉动了五十多个产业，它的拉动力系数是当年朱镕基总理要我们房改课题组计算出来的，1.86%，另外再加上37.5%，两者合起来，房地产业对于国民经济GDP增长的贡献率是50.6%，超过了一半。

“正是因为老百姓踊跃地买房买车，我在1996年就预言美国人的梦，要变成中国人的梦，就真的一步一步地实现了。老百姓买房买车，就使得新兴产业拉动经济持续地增长。”