湘潭楼市供大于求 过剩风险渐显

曾在国民经济中叱咤风云的房地产业在近两年的调控之中，各种各样的话题与猜测从未停息。日前，《2012年中国城市发展前景与风险排行榜》中，全国城市市场风险排名前50位城市集中在三四线城市。于是有关三四线城市楼市走向的讨论，陆续见诸各大媒体。房地产又一次触动了人们敏感的神经。

作为一座三线城市，湘潭近几年来其强劲的发展势头，使其房地产业曾一度被看好。但随着，湘潭河东、九华区在建住宅项目逐年增多，湘潭楼市过剩风险渐显。

日前，湘潭市房产局发布《湘潭市2012年房地产行情报告》称，2012年我市商品住房总体供应量明显大于销量。数据显示，截至2012年12月底，湘潭市新建商品房剩余可售面积为275.04万平方米，共25659套。其中商品房住宅可售面积为208.58平方米，共20373套。而2012年，湘潭市新建商品房总共登记才196.63万㎡，16221套；其中，商品住宅登记销售面积为168.31万，14701套。

对此，资深湘潭房地产人士解释称，如今的库存量这相当于常态下至少一年的去化量，而今随着房产调控的持续，投资性需求的退市，刚需的减少，形势之严峻可想而知。

展望2013年湘潭楼市，湘潭房地产业内人士表示，房地产业有望延续2012年的平稳局面。政策上，2013年房产调控肯定不会放松，但进一步加强可能性不大；对于开发商而言，在高库存及需求减少的情况下，跑量仍然是主流，所房价很难上涨。