2012年天津豪宅升温超刚需 高端地产品质制胜

新年伊始，各数据机构都揭晓了天津楼市2012年全年销量情况排行榜。虽然榜单状况各有出处，但共性在于，占据前几名霸主位置的房企多走高端项目路线。这表明，高端地产已经摆脱“高处不胜寒”的传统市场定位。

年终楼市排行出炉高端房企领衔销量前沿

权威数据机构日前发布了天津房企综合实力排名名单，研究成果显示，随着市场调控的进一步深化，天津房企的发展也趋于分化，本地优秀房企表现日趋成熟，凭着规模和服务在竞争中脱颖而出；而外来的大型房企则凭着完整的企业管理机制和产品路线制定，销售业绩得到持续提升，市场份额进一步提高。从融创到富力，从金融街到万科，都以不同的姿态将各种住宅理念融入项目产品中。天津楼市中，高端地产正强势拓进。

随机采访中，多数置业者表示对于高端地产并没有远而观之的心理。“现在天津的中产阶级人士普遍增多，高端物业早已不再是社会尖端少数人的置业意向。面对更多人群的务实需求，高端项目拒绝传统概念炒作，转而将更时尚的产品和完善的现代化物业服务体系推向市场。品质的完善让高端产品销量一路飘红。”一位置业顾问如是说。

热销态势力压刚需豪宅市场升温非意外

据市场份额状况调查，去年高端地产项目已经占领市场份额的40%以上。长久以来，高端地产作为改善性置业范畴，在市场影响力中次于刚性需求。这不仅源于刚需的传统地位，也源于政府给予刚需的高度重视。然而，从去年整年的销售情况来看，豪宅市场依仗高额总房款和不断完善的各项服务水准，其成交状况与销售总额已经力压刚需产品。

专家表示：“在目前的房地产市场态势下，高端项目开发商为了加快销售，回笼资金。积极提升产品品质与现代化服务理念的落地。在投资渠道整体有限的背景下，部分高端客群依然看好城市豪宅的潜在价值。低密豪宅以其占地多、套数少、价格高、保值强、增值快等优势，一直深受财富阶层的钟爱。这也保障了豪宅市场未来继续升温的必然性。”

顶级豪宅品质为王高端地产态势乐观

目前天津房地产市场上，大多数企业处在制造与服务为主的发展阶段，而高端地产之所以在近年市场中取胜，在于豪宅房企不论从产品质量还是服务上都以品质为王。相对于普通购房者而言，他们看中的除了房屋的价格、配套、环境、户型等可以观察到、了解到的指标之外，更注重房企的口碑与实力。成熟的实力房企是居住产品品质的保障。

在记者采访中，不少业内人士普遍看好未来天津豪宅市场。“从客户的表现来看，目前豪宅市场确实发生了相关变化。”某高端项目负责人称，“去年在‘羊群效应’的威力下，高端购房人群的心里预期会发生一些变化：之前有观望的状况，后期则会受到楼市回暖的影响而加入购买豪宅的行列。”