购房日趋理性 2013保定刚需置业新思路

在经历了楼市调控、回暖等起伏跌宕之后，有人认为2013年的房价看涨已经错过了购房的抄底时机，也有人认为现在正是保定历史上房价和市场少有的平稳期……尽管说法不一，但人们的购房心理却从跟涨、观望到自住需求刚需能量的释放已然显得日趋理性。受外来因素影响的少了，内在因素则越发突显出来，相同的房子在不同人的眼中往往也会有所不同，那么新年之中人们购房又都在关注些什么呢？今天我们就来走访几位刚刚买房的业主和准备购房的置业者来了解一下他们的购房思路。

买就买学区房 长远打算

对于我们这个不大的城市来说，似乎用不着为孩子上学而发愁，尤其是上小学，那些所谓学区房概念的房子总觉得应该是大城市的专利，然而家住城北的刘女士确亲身体验到了啥叫学区房。那年买房时几乎所有的熟人都对她的房子赞叹不已，不仅户型、建筑质量和小区环境俱佳，关键是未来还将有一所知名的九年一贯制小学将要落户附近，这对于当时准备上幼儿园的孩子来说可是绝佳的机会，如此之近肯定会划在片内，但去年却听说新学校的划片范围很小，自家的小区并未被纳入其中，而且还被划进更远的学校，这让刘女士很恼火，和爱人商量后本来打算到时候再说，但思前想后她怎么都觉得不痛快，终于动了换房的念头。附近的新房、二手房她都看了个遍，最后将目标锁定在与自家一条马路之隔的一座新楼盘，近6000元一平米的价格的确让她有点咋舌，但人家是名正言顺的片内学区房。为此她说服了爱人，交了定金并用最快的速度卖掉了自己的房子，交了房款享受到不少优惠。尽管有人说她这麻利的行动有点太缺乏性价比，但刘女士却认为自己换房很值，毕竟孩子要上六年学，片内不求人不说，将来刮风下雨的上下学多近呀！

物业好才省心 活的轻松

以往人们买房总是比较忽视物业管理这块，认为不过就是打扫卫生、看个大门什么的，碰上二五眼物业就更是形同虚设，物业费再便宜也是白搭。随着人们置业观念的改变，以及市场的日益规范，越来越多的人在购房时开始关注起物业的水准，对此耿女士非常有感触。她们一家最早住在无物业的房子，虽然不交钱，但什么事都没人管，楼道里的灯像鬼火，还时常坏掉没人修；楼道卫生更得靠自食其力，怎奈你自己爱干净左邻右舍的可没人配合；关键是小区不设防，被盗情况比较严重。后来搬新家情况有所改善，但物业的服务仍属于比较初级的水平，而且很不规范，小区维护和管理不到位——人车抢道、乱停乱放，甚至安全状况也漏洞百出，收费却总想加码，为此小区业主们反应很大，相比一些物业口碑好的小区来说真是天壤之别。耿女士表示，自己并不是那种只想让人家干活，又不收钱的心理，起码小区的环境、秩序应该差不多吧！虽然自己也不知道所谓好物业到底该是什么标准，但起码应该认真负责，保安别老待在屋里、上门服务的效率要高点……所以购房时选择一处好的物业无疑可以让将来的生活能轻松安逸许多。

大开发商靠谱 品质较高

人们在买东西时往往处在一个信息极不对称的环境，加之买的没有卖的精，商家总是“王婆卖瓜，自卖自夸”，将好的一面淋漓尽致的呈现给你，而歪瓜咧枣的东西却总是隐藏得很深，小件东西吃亏上当也就这一回，可对于动辄几十万的房子来说可就裴催了。吴先生就曾在广告和销售人员的引诱下，掏钱买了一套三室两厅，优惠的价格让他们以为是捡了大便宜，由于经验不足也没有多想什么，可到该交工的时候交不了工，好不容易交工了，实际情况却让他大跌眼镜，砂石土路坑坑洼洼，建筑垃圾随处可见，今天配电箱坏了，明天又听说谁家跑水了，物业效率低下，本以为用不了多久就好了，谁知刚刚动工装修就听说开发商吃了官司，结果里边更没人管了，好容易熬到都正常了，产权证又迟迟办不下来。吴先生现在想起来就觉得别扭，悔不该当初图便宜，耳朵软，真是一分钱一分货，奉劝大家还是在买房之前多做做功课，不要急着出手，如果你对本地情况不太了解，就干脆找个年头长、口碑好，至少是在当地搞过楼盘的开发商，价格虽然会贵一些，但也比留下许多后遗症强得多。

房子不要太大 够住就好

买房自然是为了改善居住条件，以求更加舒适和便利，有条件谁不愿意住那些宽敞明亮的大房子呢！话虽这么说，但现实中却未必都会有人同意这么做。杨女士家三口人现在的居住面积是160多平米，当初买房时像许多人一样，仔细规划了各个房间的用途，并在装修和布置上下了不少功夫，然而几年后当女儿要结婚，正准备和未来的女婿商量买什么样的房子时，杨女士却叮嘱两个年轻人不要买太大的房子，110平米以内的房子对于小夫妻来说已经足够。之所以这样讲是有其道理的，据杨女士说，自己比较爱整洁，家里的房间从来都是打扫的干干净净，几乎每天都要过水，但这个习惯在以前住老房子时还可坚持并引以为傲，自从搬进这所大房子就越来越觉得有些力不从心了，好歹打扫一遍就得两个小时左右，每天如此真有点盯不住，而且女儿出嫁后硕大的房子里将更显得冷清。所以她劝女儿女婿买房时，房子不要太大，够住就好。

谨慎试水房贷 家和兴旺

按说现在贷款买房已较为平常，只是需要掌握好还贷与自身收入的比例，而王先生对此更有发言权。原来王先生因当年反对孩子的婚事，小两口硬是出去租房结了婚，后来还贷款买了一套房子，虽说弄得王先生很不开心，可看着俩孩子过得和和美美，又辛苦还贷，让王先生心里也挺不好受。据王先生讲，他们小两口月收入加起来也就5000多点，可每月要还3000多元的贷款，生活上肯定拮据，儿子每天上班很忙，而且眼下儿媳妇又怀了孕，他认为自己不能再让他们这样下去，否则就会让没出世的孙子也受委屈，况且儿子经过几年的独立生活会过日子了，也懂事多了，对老人也有歉疚之心，就一改之前的强硬态度，主动找孩子们妥协，并为小两口还清了贷款，一家人又找回了以往的和睦。王先生坦言：电视上的一些励志的影视作品，着实让人爱恨交加，他觉得能激励孩子们努力向上本是积极的，可为了儿女之情闹得和父母不欢而散也未免让人感觉凄凉。好在现在事情都过去了，但年轻人背负过于沉重的还贷压力，反倒会拖累工作和家人。

相比从前人们购房单纯关注户型、面积等硬件因素外，现在的置业者显然也注重起软件因素，这无疑表明人们的购房心理更趋成熟。除了以上几位受访者所谈到的问题外，面对越来越大的城市，交通因素、地理因素、环境因素，甚至是停车因素等也都非常受关注。所以说房子的品质与居住的舒适虽与价格紧密相关，但普通人买房还是照着实惠、实用、没风险的努力吧！