专家预料明年房价将缓慢上升 调控政策仍需坚持

据中国之声《央广新闻》报道，政府调控政策如何继续，以及2012年年末房地产市场翘尾现象所造成的老百姓担忧情绪，都为2013年房价上涨留下更多关注。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌预计，2013年房价还会延续缓慢上升的态势。至于会不会出现“暴涨暴跌”，他认为如果中央放松调控，像北京、上海等大城市库存消耗得会很快，需求旺盛的二线城市去库存化相对需求一上来，土地供应不足，房价很有可能出现暴涨。但他觉得分化会非常明显，将是冰火两重天。

不过目光放到许多三四线城市，专家们就认为房价上涨的可能性几乎没有。因为三四线城市的楼市存量较大，但需求相对不足，消化能力有限。

清华大学中国与世界经济研究中心日前发布的宏观经济预测报告显示，2012年1月至11月，全国商品房累计销售面积在年内首次出现正增长，达到2.3%。一二线城市引领了全国房价的涨势。基于此，顾云昌就认为，虽然目前还没有大涨，但政府要及时采取措施，控制房价大涨的可能性。

其实目前的调控政策的确已经是出台了很多，至于还有什么招数可以控制房价上涨，国家税务总局原副局长许善达就支招：调控房价不要“一刀切”，保障性住房要继续限价限购;普通住房控价控购;高档住宅放价放购。

征收房产税被认为是抑制房价上涨的有效办法，但也有专家表示，房产税在楼市调控中的作用不大。目前来看，上海、重庆两地试点的房产税起到一定作用，但从税基、税率来看，对楼市调控的作用十分有限。