摩根大通认为新一轮房价反弹可能性小

国家统计局近日公布数据，11月70个大中城市中房价上涨的有53个。对此摩根大通认为，房价虽呈温和上涨趋势，但短期内房价出现新一轮反弹的可能性较小。

统计局数据显示，11月环比价格上涨的城市占75.7%，10月、9月和8月该数据分别为50.0%、44.3%和51.4%。许多一线城市（包括北京、上海、南京、广州和深圳）的新建商品住宅价格上涨，环比最高价格涨幅为1.0%。

70个大中城市中，11月同比价格上涨的城市有25个（10月份为12个），主要集中在内陆三线城市。11月同比最高价格涨幅为2.0%，而10月为1.5%。同比价格下降的城市有41个（10月为56个）。温州和杭州仍是房价降幅最大的城市，同比分别下降13.2%和8.5%。

摩根大通认为，近期房地产市场走势符合其预期。摩根大通曾预计房价将在下半年企稳，且市场将逐渐触底反弹，不过短期内房价出现新一轮反弹的可能性较小。

从政策角度来看，摩根大通预计政府将继续坚持现行的房地产市场调控政策，但不会出台新政策，以确保房地产市场的健康发展。考虑到经济和政治因素，房价的反弹是高层领导人最不乐见的。

从市场状况来看亦尚不能支持房价反弹。摩根大通数据显示，过去12个月里在建房屋是房屋成交量的约4.2倍，远高于3.3的历史均值。供应状况也存在较大的地区差异性。由于过去五年一线城市和沿海城市实施了较为严格的调控政策，中小城市和内陆城市的供应随之大量增加，导致当前这些地区的供应过剩问题较为严重。