保定晨巍佳欣开出“霸王条款” 百余业主商讨应对

近日，晨巍房地产开发有限公司贴出通知：晨巍佳欣5号楼建不了了，业主要么接受全额退款，公司拿出已付房款的3%作为补偿；要么重新签订购房协议，以现行市场价换房，公司可以给予每套1万元的优惠，业主对此表示强烈不满。12月9日，开发商对于业主的反对仍坚持执行该“霸王条款”。

百余业主商讨应对“霸王条款”

12月9日上午，购买晨巍佳欣5号楼的一百多名业主，走到一起，共同商讨应对开发商提出的“霸王条款”。

经过一个多小时的探讨，业主们一致认为，晨巍地产单方面违约行为是无效的，应该继续履行合同。对于开发商事先违约的行为，业主认为：按照协议晨巍地产应按全房款3%向业主支付违约金。

业主要求开发商晨巍地产应以原价(即2010年购房价)向他们置换同面积，同层次，同户型的其他楼房。如果不能置换，业主要求开发商除退还已付房款、支付违约金之外，还应依据相同地段、楼层的住宅的现有房价赔偿业主损失。赔偿损失金额的计算方法为：【现房价-原房价】×房屋面积。

业主孙海涛告诉记者，百余名业主推选他和另外三名业主同晨巍地产的唐勃经理商讨此事，但是开发商方面对业主提出的索赔要求并未松口，并表示依然按照该公司的“通知”来执行。记者与唐勃取得联系，他称此事需要与他面谈，并和记者约定13日下午在晨巍佳欣接待中心详谈。13日下午13时许，记者来到晨巍佳欣接待中心，但是唐勃经理并未在现场，工作人员称，唐经理手头有其他事情需要处理，下午赶不回来。

律师：业主要求符合法律规定

针对此事，记者采访了河北张金龙律师事务所律师苑康，他称依据目前业主们提供的资料来看，晨巍房地产开发有限公司已经涉嫌严重违约。现在，业主们按照购房合同上面的协议条款，要求晨巍房地产开发有限公司按总房款的3%向他们支付违约金，依据《中华人民共和国合同法》，是完全符合法律规定的。

苑律师还说，业主要求晨巍地产参考本地段房子的现价，对业主们进行赔偿，类似这些在购房合同上没有明确规定的内容，但是因为开发商涉嫌首先违约，按照《中华人民共和国合同法》，业主们的诉求也是符合法律规定的。苑律师表示，如果晨巍房地产开发有限公司不履行合同，也不赔偿损失的话，业主可以通过法律途径来解决这件事情。